Średnio za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie zapłacimy 7 818 zł (na podstawie raportu cen transakcyjnych Home Broker i Open Finance z czerwca 2009 r.). Jednak są droższe i tańsze dzielnice. Na przykład w Śródmieściu tylko 2 proc. lokali kosztuje poniżej 7,8 tys. zł. Na Woli ten odsetek wynosi 12, na Mokotowie – 17, a na Ochocie – 19 proc. Osoby mniej zamożne powinny raczej szukać swoich wymarzonych czterech kątów w Ursusie, Białołęce czy na Pradze.
Najwięcej ofert znajdziemy na Białołęce. Aż 84 proc. mieszkań w tej dzielnicy można nabyć za kwotę niższą niż średnia cena transakcyjna. W tej dzielnicy znajdziemy mieszkania zarówno z wielkiej płyty, jak i te nowe, często o podwyższonym standardzie. Większość z nich można kupić za cenę poniżej 7 tys./mkw. Z kolei na Pradze Północ (71 proc.) dostępne są głównie mieszkania do remontu, w starych kamienicach lub w budynkach z wielkiej płyty. Za nowe lokale w tej dzielnicy trzeba zapłacić ponad 8 tys. zł/mkw. W Ursusie (68 proc.) podobnie jak na Białołęce mamy spory wybór mieszkań niezależnie od rodzaju budownictwa. Na Pradze Południe (51 proc.), Bielanach (42 proc.) i na Bemowie (38 proc.) większość mieszkań poniżej 7 818 zł/mkw. to lokale w budynkach z lat 50. i 60. oraz z wielkiej płyty. Na Bemowie dochodzą jeszcze nowe inwestycje, realizowane chociażby przez J.W Construction czy BRElocum.
Warto pamiętać, że ceny podawane przez sprzedających są kwotami wyjściowymi, a po negocjacjach można je obniżyć nawet o 10–15 proc.
Nieruchomości w procentach
Procentowy udział mieszkań poniżej 7818 zł/mkw. w całej Warszawie i poszczególnych dzielnicach, na podstawie oferty Home Broker.
cała Warszawa 32 proc.
Białołęka 84 proc.
Praga Płn. 71 proc.
Ursus 68 proc.
Praga Płd. 51 proc.
Bielany 42 proc.
Bemowo 38 proc.
Wilanów 35 proc.
Ursynów 26 proc.
Ochota 19 proc.
Mokotów 17 proc.
Wola 12 proc.
Śródmieście 2 proc.