Rozwój handlu internetowego, skracanie łańcuchów dostaw z Azji i przenoszenie produkcji bliżej rynków zbytu znacząco zwiększają popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe w Europie, co pozwala planować nie tylko budowanie nowych powierzchni, ale też podnoszenie stawek najmu obecnych. Ogłoszone właśnie cele strategiczne MLP Group wpisują się w ten trend.
– Nasz biznes ma charakter liniowy i cele na najbliższe trzy lata możemy określać z dużym prawdopodobieństwem. Na planowane nowe obiekty posiadamy już w dużej części zabezpieczony lub w trakcie zabezpieczenia bank ziemi. To bardzo komfortowa sytuacja, bo obecnie czas potrzebny na przygotowanie gruntów wydłużył się do 3-4 lat – mówi prezes MLP Group Radosław T. Krochta.
Potrojenie zysku
Plany MLP zakładają zwiększenie wartości kapitałów własnych, czyli aktywów netto (NAV) z poziomu 387 mln EUR w 2021 r. do 823 mln EUR na koniec 2024 r. i przychodów z najmu z 33 mln EUR obecnie do 85 mln EUR w 2024 r. Zarząd MLP Group stawia sobie jako cel potrojenie wartości EBITDA bez uwzględnienia rewaluacji z 22 mln EUR w 2021 r. do poziomu ok. 67 mln EUR w 2024 r.
W podziale na rynki w Polsce przychody mają się zwiększyć z 32 mln EUR obecnie do 55 mln EUR w 2024 r., na rynku rumuńskim z 1 mln EUR do 3 mln EUR, a w Niemczech i Austrii dopiero zaczną generować przychody i mają sięgnąć w 2024 r. 25 mln EUR. Różnica wzrostu między rynkiem rumuńskim a rynkami polskim i niemieckim wynika z zakładanych nowych inwestycji na tych ostatnich, a w Rumunii jedynie zawierania nowych umów najmu, podnoszenia stawek czynszu i utrzymania wysokiego obłożenia.
– Podpisywane obecnie umowy w Polsce i innych krajach zawierają już podniesione o 10-15 proc. stawki najmu i klienci akceptują takie podwyżki. Widzimy bardzo duży popyt w Europie na powierzchnię magazynową, wpływa też na to digitalizacja handlu detalicznego – mówi Radosław T. Krochta.
Dodatkowa energia
Równolegle z wpływami z najmu MLP Group zakłada pojawienie się przychodów ze sprzedaży zielonej energii z paneli fotowoltaicznych montowanych już dziś na dachach magazynów. Do 2024 r. firma planuje montować instalacje dostarczające 13 MW mocy, a wartość wpływów z produkcji zielonej energii szacuje wówczas na ponad 2,6 mln EUR rocznie.
Inwestycje w farmy fotowoltaiczne są częścią prośrodowiskowej polityki firmy, zakładającej m.in. osiągnięcie zerowej emisji CO2 w ciągu 2-3 lat.
Różnice na rynkach
– Zakładany rozwój firmy na rynku niemieckim i austriackim wynika z przede wszystkim z ich wielkości. Popyt na nową powierzchnię magazynowe w Niemczech wynosi 7-9 mln m kw. rocznie, a w Polsce realnie ok. 2 mln m kw. Konkurencja wśród deweloperów jest mniejsza niż w Polsce, ale większym niż u nas wyzwaniem jest pozyskiwanie dobrych terenów inwestycyjnych, a od tego zależy połowa sukcesu. W Niemczech i w Austrii mamy unikalne kompetencje w przekształcaniu terenów pofabrycznych (brownfield) w nowoczesne parki logistyczne – mówi Radosław T. Krochta.
Na nowe działki i koszty budowy MLP Group chce pozyskać finansowanie bankowe, z emisji obligacji i planowanej w 2022 r. emisji ok. 2,6 mln nowych akcji (powiększenie kapitału zakładowego o ok. 11 proc.). W sumie na nowe inwestycje firma zamierza przeznaczać rocznie 150-250 mln EUR.
MPL Group realizuje cele rozwojowe organicznie. Zgodnie ze strategią build & hold po zakończeniu budowy parków logistycznych utrzymuje je w portfelu i samodzielnie nimi zarządza.
W ciągu trzech kwartałów 2021 r. MLP osiągnął przychody w wysokości 145,7 mln zł (+7 proc. r/r). Zysk netto wyniósł 202,2 mln zł, co oznacza poprawę o 35 proc. w ujęciu r/r. Wartość kapitałów własnych (aktywów netto) wzrosła przez pierwszych dziewięć miesięcy roku o ponad 27 proc. do poziomu 1,54 mld zł, a wartość nieruchomości inwestycyjnych brutto zwiększyła się o 25 proc. do ponad 2,9 mld zł.
Deweloper MLP Group jest obecny na polskim rynku od wielu lat. Zaczynał z parkiem magazynowym w Pruszkowie pod Warszawą, dziś posiada w portfelu blisko 750 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w kluczowych lokalizacjach logistycznych w Polsce plus w Niemczech i Rumuni. Deweloper konsekwentnie realizuje swoją strategię wzrostu, czego najlepszym potwierdzeniem są wyniki po stronie nowych najmów i przedłużeń kontraktów, często z wieloletnimi klientami. Zabezpieczony bank ziemi i możliwość ekspansji w ramach już istniejących parków to na obecnym, coraz trudniejszym pod względem podaży rynku gruntów inwestycyjnych ważny atut w budowaniu przewagi konkurencyjnej.
Pozycja dewelopera na polskim rynku jest stabilna, marka dobrze rozpoznawalna wśród klientów, co sprzyja budowaniu planów inwestycyjnych i wzmocnieniu pozycji rynkowej. Na pewno większym wyzwaniem dla MLP Group będzie osiągnięcie wzrostu na rynkach niemieckim i rumuńskim, gdzie specyfika i skala rynków znacząco różnią się od siebie.