Na rynku magazynowym drgnęło. W ostatnich tygodniach spółka Panattoni kilkakrotnie informowała o pozyskanych kredytach. Teraz zastrzyk gotówki zasilił inwestycje MLP.
Deweloper otrzymał właśnie od ING Banku Śląskiego kredyt w wysokości 26,8 mln EUR. Spółka wykorzysta go do refinansowania już gotowych obiektów o łącznej powierzchni 58,2 tys. m kw., a także sfinansuje nim budowę kolejnych 21,7 tys. m kw. hal w parkach logistycznych MLP Poznań oraz MLP Poznań II.
Zgodnie z przyjętą strategią, MLP Group po zakończeniu budowy parków utrzymuje je w portfelu i samodzielnie nimi zarządza.
Jak tłumaczą eksperci CBRE, na rynku przemysłowym i logistycznym widać coraz większą równowagę między zapotrzebowaniem na powierzchnię a nowymi inwestycjami.
- Obecnie w budowie jest 2,8 mln m kw. nowej przestrzeni, z czego połowa powstaje spekulacyjnie. W całym 2023 r. wynajęto 5,7 mln m kw. magazynów, a odsetek wolnych powierzchni normuje się na poziomie 6-8 proc. W efekcie stabilizują się czynsze – mówi Michał Śniadała, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE.
Zdaniem Jakuba Kurka, dyrektora w Newmark Polska, aktywność deweloperów i najemców nadal będzie się koncentrować na sześciu głównych rynkach: Warszawie i okolicach, Górnym Śląsku, Polsce Centralnej, Dolnym Śląsku, Wielkopolsce i Trójmieście. Przypada na nie łącznie 80 proc. nowoczesnych zasobów magazynowych kraju.
- W całym 2023 r. nowa podaż wyniosła łącznie ponad 3,7 mln m kw. i była niższa od odnotowanej rok wcześniej o 16 proc. Deweloperzy byli najaktywniejsi w woj. mazowieckim, śląskim i lubuskim, gdzie oddano do użytku odpowiednio 702,5 tys., 599,1 tys. i 437,3 tys. m kw. magazynów – mówi Jakub Kurek.