Luksusowe kompleksy
wypoczynkowe ożywiają nadmorskie miejscowości
Duże miasta ogarnęła stagnacja. Tymczasem apartamenty nad morzem sprzedają się dobrze. Kupują je zarówno Polacy, jak i cudzoziemcy.
Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup wakacyjnego mieszkania w paśmie nadmorskim, z myślą o wzroście jego wartości i przyszłym wynajmie. Zasady są proste: im więcej atrakcji czeka na turystów w budynku i okolicach, tym łatwiej będzie znaleźć chętnych do wynajęcia apartamentów.
Bałtycki park
Około tysiąca mieszkań, apartamentów i pokoi hotelowych powstanie łącznie w świnoujskiej inwestycji Kristensen Group — Baltic Park. Do tej pory to największy kompleks wypoczynkowo-rekreacyjny nad polskim Bałtykiem.
— Największym wzięciem cieszą się apartamenty z widokiem na morze, na takie lokale czeka wręcz kolejka chętnych — mówi Jacek Twardowski, dyrektor handlowy firmy Kristensen Group, która buduje w Świnoujściu luksusowy kompleks Baltic Park.
Pięć budynków o charakterze willi miejskich już powstało między plażą a świnoujską promenadą. W każdym z nich znajduje się 16 apartamentów o powierzchni od 35 do 85 mkw. Partery poszczególnych willi zajmują lokale użytkowe. Inwestycja Kristensen Group ożywiła nadmorską część Świnoujścia. Obok kompleksu powstał elegancki deptak, kawiarnie i restauracje, które wpisały się w specyfikę nadmorskiego kurortu.
— Balic Park zainaugurował w Polsce nowy trend — duże obiekty wypoczynkowe, wokół których zaczyna się toczyć życie miasta. Po Świnoujściu podobne projekty zaczęły powstawać również m.in. w Kołobrzegu i Międzyzdrojach — dodaje Jacek Twardowski.
Wspaniale prezentujących się nieruchomości nie brak też w Międzyzdrojach. Villa Marea czy Sea Forest Residence to niewielkie, ale malowniczo położone budynki. Dziś można kupić w nich apartamenty tylko na rynku wtórnym. Cena oscyluje wokół 9,5-11 tys. zł za metr. W czerwcu ruszyły prace nad nie mniej efektownie zapowiadającą się Playa Baltis. Na razie cena metra w tej inwestycji nie jest jeszcze znana.
Ważna lokalizacja
Na środkowym Wybrzeżu luksusowe apartamenty powstają w samym centrum Ustki tuż przy porcie, a także m.in. w Kołobrzegu. Ceny? Za mieszkania o powierzchni do 100 mkw. w Ustce trzeba będzie zapłacić 12 tys. zł za mkw. Większe kosztują od mniej więcej 11,5 tys. zł za mkw.
— Apartamenty kupują od nas nie tylko Polacy, lecz także m.in. Niemcy i Irlandczycy — zdradza Szymon Koterba, pełnomocnik belgijskiej firmy Baltiquality, która jest inwestorem obiektu.
Czy zakup takiego apartamentu to opłacalna inwestycja? Zdaniem ekspertów, nie wszystkie inwestycje dają gwarancje powodzenia.
— Dużo zależy od lokalizacji, standardu wykończenia, a także od zaplecza usługowego — tłumaczy analityk rynku nieruchomości Home Broker Grzegorz Baciński.
Według niego, wybór odpowiedniej lokalizacji to gwarancja opłacalności inwestycji. Duże znaczenie ma również ciekawa architektura. Nabywcami apartamentów są ludzie zamożni, którzy mają duże oczekiwania co do miejsca wypoczynku. Liczy się też dostępność usług, czyli wyposażenie m.in. w basen, centrum odnowy biologicznej, spa, a także usługi gastronomiczne.
— Wszystkie wymienione czynniki mają wpływ na to, czy zakupiony apartament ma szansę przyciągnąć turystów i na bieżąco przynosić zyski, a z biegiem lat zyskiwać na wartości — ocenia ekspert.
Według niego, stopy rentowności w najciekawszych projektach będą wynosić od 6 do 7 procent. Pewniakiem są nieruchomości położone w pierwszej linii zabudowy od morza oraz te z bezpośrednim widokiem na morze.
Agnieszka
Zielińska