MZ myśli o sprzedaży biurowca Uni Centrum
Zarząd Mostostalu Zabrze rozważa możliwość sprzedaży biurowca Uni Centrum powstającego w Katowicach. Obiekt ma być gotowy w połowie 2002 r. Budowa biurowca, który należy do Business Center — spółki zależnej MZ — ma kosztować 223 mln zł. Giełdowa firma bierze też pod uwagę sprzedaż pakietu udziałów w BC.
W połowie 2002 r. Mostostal Zabrze zamierza zakończyć budowę obiektu biurowo-handlowo-usługowego Uni Centrum w Katowicach. Wszystko wskazuje na to, że termin zostanie dotrzymany. Realizacja inwestycji jest bowiem zaawansowana w około 40 proc.
Zgodnie z planem
— Przewidujemy, że w trzecim kwartale 2002 r. obiekt zostanie oddany do użytku — mówi Andrzej Bauer, prezes spółki Business Center.
Generalnym wykonawcą inwestycji jest Mostostal Zabrze, do którego należy do 100 proc. udziałów firmy Business Center.
Zdaniem prezesa Bauera, termin realizacji inwestycji zostanie dotrzymany dzięki temu, że spółka ma zabezpieczone środki na jej realizację. Kredyt Bank udzielił na ten cel około 52 mln EUR (około 198 mln zł).
Uni Centrum ma 30 kondygnacji. W budynku będzie się znajdować dziewięć sal kinowych, centrum handlowo-usługowe, sklepy, kawiarnie. Łączna powierzchnia obiektu ma wynosić 55 tys. mkw. Wynajęcie 1 mkw. powierzchni biurowej wyceniono na 21 EUR (około 81 zł), a handlowej na 35 EUR (135 zł).
Spółka Business Center podpisała już umowę na wynajem powierzchni Agencji Filmowej Silesia Film. Natomiast zarządzanie hotelem, który znajdzie się w obiekcie, powierzyła już (na 20 lat), firmie Global Hotels Development Group.
Sprawa inwestora
— Obecnie koncentrujemy się na pozyskaniu jak największej liczby klientów, którzy wynajmą powierzchnie biurowo-handlowe. Wcześniej prowadziliśmy rozmowy w sprawie sprzedaży obiektu, ale otrzymane oferty nie były satysfakcjonujące — mówi Jerzy Smagowski, prezes Mostostalu Zabrze.
Mostostal Zabrze od początku realizacji inwestycji brał pod uwagę sprzedaż Uni Centrum. Według nieoficjalnych informacji nadal prowadzone są negocjacje w tej sprawie. Rozważana jest także możliwość zbycia pakietu udziałów w spółce BC. Jednak Mostostal może mieć problemy z pozyskaniem inwestora, ponieważ na śląskim rynku nieruchomości panuje stagnacja.
— Ceny średnio spadły o 20-30 proc. w stosunku do 1999 r. Na Śląsku jest duża podaż powierzchni biurowych. Mostostal może mieć problem ze zbyciem obiektu w całości jeszcze przed oddaniem do użytku — mówi Leszek Szczepanowski, współwłaściciel Agencji Nieruchmości ABL Szczepanowscy.
Na razie jednak istotniejszą sprawą dla Mostostalu Zabrze jest kwestia fuzji ze spółką Pia Piasecki. Na 31 sierpnia był wyznaczony termin przedstawienia parytetu wymiany. Możliwy jest jednak kilkudniowy poślizg.