Pierwsze trzy miesiące 2012 r. przyniosły m.in. wzrost wskaźnika pustostanów biurowych w stolicy. Nie powstrzymało to jednak deweloperów przed rozpoczęciem nowych budów.
— Pod względem wielkości powierzchni biurowej ciągle daleko nam do innych krajów Europy. W Warszawie mamy jej dwa razy mniej niż w Wiedniu i cztery razy mniej niż w Brukseli — twierdzi Kinga Nowakowska, zarządzająca aktywami, sprzedażą i marketingiem w Grupie Capital Park.
Biura i magazyny
Jak wynika z raportu firmy doradczej Jones Lang LaSalle, w pierwszym kwartale 2012 r. w stolicy oddano do użytku 47,8 tys. mkw. biur. Zdaniem Doroty Ejsmont, dyrektor ds. najmu w dziale powierzchni biurowych w Grupie Capital Park, tak duża nowa powierzchnia wraz z przedłużającymi się negocjacjami spowodowały wzrost wskaźnika pustostanów w Warszawie do 7,3 proc.
Eksperci Jones Lang LaSalle przypuszczają, że może być on jeszcze wyższy. Zgodnie z ich szacunkami, do końca roku do użytku zostanie oddanych kolejnych 195 tys. mkw. nowoczesnych biur. Jednocześnie o prawie 217 tys. mkw. zwiększyła się w naszym kraju powierzchnia magazynów. Najwięcej przybyło ich w Poznaniu (48,8 tys. mkw.), Polsce Centralnej (41,2 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (37,9 tys. mkw.) i we Wrocławiu (36,6 tys. mkw.). Duży był również popyt na magazyny.
— Zawarte transakcje najmu objęły 329,1 tys. mkw. W tym samym okresie zeszłego roku było to około 279,3 tys. mkw. — mówi Tomasz Mika, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych Jones Lang LaSalle.
Nowe kontrakty stanowiły 65 proc., a reszta to przedłużenia umów. Najemcy byli szczególnie zainteresowani magazynami na Górnym Śląsku (88,4 tys. mkw.), w Warszawie i jej okolicach (64,5 tys. mkw.) oraz w Polsce Centralnej (55,3 tys. mkw.).
Pozostali aktywni
Deweloperzy podkreślają, że w pierwszym kwartale 2012 r. zrealizowali postawione sobie cele.
— Zakończyliśmy m.in. pierwszy etap budowy magazynów w parkach: MLP Pruszków II i MLP Tychy — mówi Radosław Krochta, wiceprezes MLP Group. Nowych najemców biurowca Eurocentrum Office Complex zyskała Grupa Capital Park.
— Wskaźnik wynajęcia pierwszej fazy przekroczył 11,5 tys. mkw. Negocjujemy kolejne umowy — mówi Kinga Nowakowska. Kwartał zaliczyło do udanych także Segro.
— Ukończyliśmy i oddaliśmy do użytku ponad 20 tys. mkw. biur i magazynów. Przedłużyliśmy ponadto umowy najmu na 41, 5 tys. mkw. — 25 tys. mkw. w Tulipan Parku Stryków, 9,6 tys. mkw. w Segro Business Parku Gliwice oraz 7 tys. mkw. w Tulipan Parku Poznań — wylicza Magdalena Szulc, dyrektor Segro na Europę Środkową.
Deweloper podpisał również długoterminową umowę z DB Schenker Logistics na budowę obiektu BTS o powierzchni 5,3 tys. mkw. w Segro Logistics Parku Gdańsk. Mimo zrealizowanych założeń, deweloperzy nie zwalniają tempa.
Grupa Capital Park planuje odnowić i zaadaptować na nowoczesny obiekt biurowo-handlowy Neptun House osiem gdańskich kamienic. MLP Group chce natomiast jeszcze w tym roku zakończyć budowę i skomercjalizować w całości park MLP Tychy.
— Kontynuujemy ponadto rozbudowę parku MLP Pruszków II — dodaje Radosław Krochta.
Odporni na kryzys
O 89,5 tys. mkw. wzrosła w pierwszym kwartale także podaż powierzchni handlowej. Otwarto pięć nowych centrów, a trzy rozbudowano. Największym obiektem oddanym do użytku było Alfa Centrum w Grudziądzu z 22 tys. mkw. powierzchni najmu, wybudowane przez JWK Invest.
— Na rynek weszły także m.in. Galeria Świdnicka oraz Nova Park w Gorzowie Wielkopolskim — wylicza Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z działu wycen i doradztwa Cushman & Wakefield.
Tłumaczy, że deweloperzy stawili czoła trudnym czasom i startują z nowymi inwestycjami. Grupa Capital Park buduje m.in. Street Mall „Vis a Vis” w Łodzi. To nieduże centrum handlowe przy jednej z głównych ulic miasta. Otwarcie galerii: Olimpia w Bełchatowie, Veneda w Łomży oraz Outlet Park Szczecin zaplanowało natomiast na ten rok Echo Investment. Jesienią deweloper rozpocznie ponadto rozbudowę Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu.
47,8
tys. mkw. Tyle nowych biur oddano do użytku w Polsce w I kwartale 2012 r.