Najdroższe ulice na świecie i w Polsce

Miasto z czerwoną flagą, na niej pięć płatków kwiatów orchidei z gwiazdkami, wyprzedziło Nowy Jork. W najnowszym rankingu najdroższych ulic handlowych świata, publikowanym cyklicznie przez Cushman & Wakefield, na pierwszym miejscu — po raz pierwszy od pięciu lat — znalazła się Causeway Bay w Hongkongu. W chińskiej enklawie prestiżu rocznie za najem powierzchni handlowej płaci się średnio 2671 USD za ft 2 , czyli około 8760 USD za m 2 ) — dzisiaj to największa stawka spośród wszystkich przeanalizowanych w raporcie miast, choć nie rekordowa, bo czynsze spadały rok do roku. Górna Piąta Aleja w amerykańskim mieście drapaczy chmur, ludzi sukcesu i największej giełdy świata — najbardziej prestiżowa ulica w 2017 r. — spadła na drugie miejsce. Powód? W stosunku do ubiegłego roku czynsze spadały tam jeszcze mocniej (z 3000 do 2250 USD za ft 2 , czyli 7380 za m 2 ) niż na Causeway Bay. Najdroższą ulicą handlową w Europie i trzecią na świecie jest londyńska New Bond Street. Czynsz za najem powierzchni handlowej wynosi tam średnio 1744 USD za ft 2 (5720 USD za m 2 ).

Według analityków, świadczy to o tym, że właściciele luksusowych marek nadal uważają stolicę Wielkiej Brytanii za kluczowe miejsce handlu. Ranking, publikowany w raporcie „Main Streets Across the World”, prezentuje 446 najdroższych ulic handlowych z 65 krajów. W jego pierwszym wydaniu, w 1988 r., najdroższą ulicą handlową świata była nowojorska East 57th Street z czynszem 425 USD za ft 2 . Od tego czasu na pierwszym miejscu dominowały ulice Nowego Jorku albo Hongkongu — poza nimi sukces odniosła tylko tokijska Ginza. W listopadzie Cushman & Wakefield opublikował 30. wydanie raportu, które prezentuje najświeższe trendy na zmieniającym się rynku handlowym.

Zdaniem analityków, mimo pewnych różnic w poszczególnych krajach jest coś, co je łączy — najbardziej widoczny trend to „dalsza ekspansja sprzedaży online i wielokanałowej”. Dzisiaj żaden właściciel marki nie otwiera sklepu z wyszukaną aranżacją architektoniczną na prestiżowej ulicy bez uruchomienia jednocześnie sprzedaży w internecie. Na liście czołowych europejskich lokalizacji próżno szukać polskich miast z ich głównymi ulicami — poza brytyjskim liderem dominują na niej miasta włoskie i francuskie. Najdroższą polską ulicą pozostaje Nowy Świat — z rocznym czynszem 960 EUR za m 2 .

Za warszawskim traktem prowadzącym na Stare Miasto plasuje się ulica Floriańska w Krakowie. Na trzecie miejsce wraca stolica z ulicą Marszałkowską. Jedyna zmiana dotyczy placu Trzech Krzyży, który wyprzedził Chmielną i wskoczył na 4. miejsce. W przeciwieństwie do prestiżowych ulic włoskich czy francuskich nie znajdziemy tu szyldów marek z górnej półki. W ciągu ostatniego roku odnotowano w Polsce niewiele zmian.

— Zagraniczne marki planujące ekspansję w Polsce muszą uwzględnić specyfikę tutejszego rynku, na którym handel skupia się głównie w centrach handlowych. Na polskich ulicach dominują najemcy z branży gastronomicznej: restauracje, kawiarnie i puby. Jest zatem zupełnie inaczej niż w największych miastach innych europejskich krajów, gdzie zwykle przeważają najemcy modowi — mówi Małgorzata Dziubińska, zastępca dyrektora w Cushman & Wakefield.

W Europie najniższe czynsze za powierzchnie przy głównych ulicach handlowych są w Kownie, na Litwie, gdzie wynoszą 19 USD za ft 2. Największy wzrost czynszów rok do roku odnotowano w portugalskim Porto, przy Rua de Santa Catarina w dzielnicy Baixa — o 30,4 proc. (do 98 USD za ft 2), a największy spadek, o 24 proc., w tureckim Stambule, przy Bagdat Caddesi (do 178 USD za ft 2).

Najdroższe ulice handlowe w Polsce

Źródło: Cushman & Wakefield