Nierzetelni klienci są winni zarządcom obiektów komercyjnych 106 mln zł. Największe długi mają przedsiębiorstwa z branży budowlanej — 28,5 mln zł, handlowej — 23,6 mln zł oraz HoReCa — 12 mln zł — wynika z najnowszego raportu Krajowego Rejestru Długów (KRD). Zdaniem ekspertów długi czynszowe mogą być kilkakrotnie większe, ponieważ nie wszyscy właściciele i zarządcy budynków wpisują nierzetelne firmy do rejestrów.
— Branża nieruchomości komercyjnych jest silnie zależna od sytuacji gospodarczej, społecznej i politycznej w kraju i na świecie. Wpływają na nią takie czynniki jak: koniunktura, popyt i podaż, stopy procentowe, inflacja, kursy walut, regulacje prawne, preferencje najemców, trendy rynkowe czy zmiany technologiczne. Najem w 2024 r. będzie też bardzo mocno uzależniony od polityki energetycznej rządu. Ceny energii, ciepła i gazu są zamrożone do połowy roku, natomiast nikt nie jest w stanie przewidzieć, co będzie później. Podwyżki będą miały kolosalny wpływ na zdolność najemców do terminowego regulowania opłat za wynajem. Warto, aby zarządcy już dziś przygotowali się na ewentualność, że niektórzy klienci z dnia na dzień mogą przestać płacić — zwraca uwagę Katarzyna Krzyżaniak, ekspertka rynku nieruchomości w KRD.
Z analizy Colliersa wynika, że w 2023 r. opłaty eksploatacyjne w biurach wzrosły o rekordowe 26 proc. — do 27,7 zł za m kw. wobec 21,9 zł w 2022 r.
Analitycy podkreślają jednak, że choć ceny nadal idą w górę, to tempo wzrostu zwolniło. W porównaniu z początkiem 2023 r. stawki są wyższe o około 6 proc. w Warszawie i o 7 proc. w stolicach regionów.
Eksperci Colliersa wyliczają jednocześnie, że np. koszty utrzymania czystości wzrosły w 2023 r. średnio o 13 proc., a z początkiem 2024 r. o 22 proc. Podobnie było z kosztami ochrony budynku, które mocno wzrosły zarówno w 2023, jak też 2024 r. — o 16 i 26 proc. Koszt utrzymania technicznego obiektu utrzymuje się w tym roku na poziomie zbliżonym do 2023 r. (zanotowano wzrost zaledwie o 1 proc.). Najbardziej uderzająca była jednak zmiana w kosztach mediów, które w 2023 r. wzrosły r/r aż o 88 proc. Co ciekawe, w 2024 r. w tej kategorii notuje się spadek cen o 10 proc.
Weź udział w konferencji "Rynek Nieruchomości Handlowych", 14 maja 2024, Warszawa >>
— W tym momencie poziom wzrostu opłat eksploatacyjnych w 2024 r. jest znacznie niższy w stosunku do roku ubiegłego, co wynika m.in. z ustabilizowania cen energii elektrycznej. W dalszym ciągu jednak stanowią one dla najemców duże obciążenie związane z prowadzeniem biura, a perspektywa ich dalszego wzrostu wymusza na właścicielach nieruchomości szukania sposobów na optymalizację kosztów operacyjnych — mówi Agnieszka Milczarek, dyrektorka w Colliersie.
Z badań wynika, że zarządcy i właściciele są coraz bardziej wyczuleni na opóźnienia w płatnościach. Od 2020 r. liczba pobranych przez nich z KRD raportów wzrosła aż o 50 proc.