ND 82 zbuduje kompleks za 245 mln
W przyszłym roku rozpocznie się budowa wartego ponad 245 mln zł kompleksu mieszkaniowo-biurowego przy ul. Bracławskiej w Warszawie. Inwestor, MSM Nowy Dom 82, zrezygnował ostatecznie z budowy w tym miejscu 140-metrowego budynku mieszkalnego.
Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa Nowy Dom 82 planuje rozpoczęcie w przyszłym roku budowy kompleksu mieszkaniowo-biurowego tuż przy stołecznej Trasie Łazienkowskiej.
Współinwestor do wieży
Kompleks będą tworzyły dwie niezależne części: mieszkalna, składająca się z 600 mieszkań o średniej powierzchni 50 mkw., i biurowa, mająca kształt 25-piętrowej wieży o powierzchni 10 tys. mkw.
Część mieszkalna będzie stanowić zamknięte osiedle. Najwyższe budynki będą miały maksymalnie 15 kondygnacji. Pod ziemią znajdzie się trzypoziomowy garaż. Na parterze natomiast pasaż handlowy. Realizacja tej części inwestycji potrwa około 36 miesięcy.
Niezależnie od mieszkaniowej będzie budowana druga część kompleksu, czyli 25-piętrowa wieża z powierzchniami biurowymi.
— O ile mieszkania jesteśmy w stanie zbudować sami, to dla biurowca szukamy współinwestora — mówi Janusz Tarkowski, prezes zarządu MSM ND 82.
Zarząd spółdzielni przewiduje, że koszty całego przedsięwzięcia zamkną się w granicach 245 mln zł (70 mln USD) .
W rękach urzędników
Rozpoczęcie inwestycji jeszcze w przyszłym roku uzależnione jest od zmiany warunków zabudowy terenu, na którym ma powstać obiekt. Pierwotnie bowiem, ND 82 chciał zbudować na Pradze wielki, wysokości ponad 140 metrów, budynek mieszkalno-biurowy. Nie udało się jednak znaleźć inwestora, a klientów na apartamenty było zaledwie dziesięciu.
— Sądzę, że główną przyczyną naszej porażki była lokalizacja —dodaje prezes Tarkowski. Inwestorzy lokujący w reprezentacyjne powierzchnie biurowe wybierają raczej lewobrzeżną część Warszawy.
Czekanie na decyzję
Zarząd spółdzielni zrezygnował więc z tego pomysłu na rzecz mniej efektownego, ale bardziej praktycznego, przygotowanego przez pracownię architektoniczną Tryboń PPI. Oznacza to jednak konieczność zmiany decyzji o warunkach zabudowy terenu.
Znając przywiązanie urzędników do koncepcji budowy 140–metrowego wieżowca przy Trasie Łazienkowskiej, może to być trudne. Prezes Tarkowski jest jednak optymistą, zwłaszcza że działka, na której powstanie kompleks, należy do spółdzielni. W takim przypadku formalności są zazwyczaj prostsze.
TAK MIAŁO BYĆ: Pierwotnie planowano budowę wielkiego wieżowca, dorównującego wysokością hotelowi Marriott. Niestety, koncepcja nie wytrzymała zderzenia z rzeczywistością. fot. ARC