Apartamenty stanowią 14 proc. oferty mieszkaniowej na warszawskim rynku pierwotnym. Według danych firmy Emmerson, pod koniec 2011 r. stołeczni deweloperzy oferowali około 2,6 tys. takich lokali, podczas gdy wszystkich nowych mieszkań wystawionych do sprzedaży było w tym czasie około 19 tys.
W ostatnim kwartale 2011 r. deweloperzy wprowadzili na warszawski rynek pierwotny 26 nowych inwestycji mieszkaniowych. W tej liczbie znalazły się zaledwie trzy apartamentowce, z niespełna 60 lokalami.
— Deweloperzy koncentrują się głównie na lokalach z segmentu popularnego. W minionych dwóch latach taka oferta wyraźnie rosła. Zdecydowana większość inwestorów woli budować w peryferyjnych dzielnicach miast. Apartamenty to dziś rzadki towar. Najwięcej inwestycji, w których można było znaleźć takie mieszkania, weszło do sprzedaży przed kryzysem w 2008 r. — twierdziJarosław Skoczeń z firmy Emmerson.
Ceny apartamentów utrzymują się na stabilnym poziomie, a popyt nie słabnie. Często ich kupno jest traktowane jako inwestycja. Pod koniec 2011 r. metr kwadratowy luksusowego mieszkania w Warszawie kosztował 13 962 zł. Rok wcześniej było to przeciętnie 14 205 zł za mkw.
— Apartamenty najwolniej się poddają rynkowym tendencjom, bo ich odbiorcami są inni klienci niż odbiorcy mieszkań w projektach o niższym standardzie. Sporadycznie kupowane są na kredyt, więc na ich zbyt nie wpływa zaostrzenie polityki kredytowej — zaznacza Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.
W przeciwieństwie do lokali z segmentu popularnego największą popularnością cieszą apartamenty o największym metrażu.
— Nasi klienci najchętniej kupują ponad 150-metrowe apartamenty. Negocjacje, które teraz prowadzimy, dotyczą także ponad 320-metrowych lokali z rozległymi tarasami lub ogrodem — mówi Remigiusz Rogowski. W stolicy największy wybór mieszkań z wyższej półki jest w Śródmieściu. Niestety, trzeba liczyć się z ceną około 18 tys. zł. za mkw. To i tak niewiele w porównaniu do 28 tys. za mkw. w 54-piętrowym apartamentowcu przy ulicy Złotej.
Deweloper, firma Orco Property Group, zapewnia jednak, że zainteresowanych kupnem nie brakuje.
Spółka już zapowiada kolejną taką inwestycję w Śródmieściu. Luksusowe mieszkania w Warszawie buduje się także na Mokotowie (Apartamenty Wilanowska, Osiedle Ażurowych Okiennic) i Woli (osiedle Tulipany).