Rośnie popyt na grunty pod budownictwo przemysłowe. Jednak deweloperzy kupują grunty dopiero po podpisaniu umowy z inwestorem.
Z najnowszego raportu firmy Jones Lang La Salle wynika, że większość transakcji zakupu gruntów dotyczy terenów, na których powstaną obiekty w systemie BTS, czyli na zlecenie konkretnego klienta.
Gdzie i za ile
Deweloperzy kupują dziś grunty w pobliżu autostrad, a firmy produkcyjne szukają działek w sąsiedztwie lub na terenie Specjalnych Stref Ekonomicznych, licząc na zwolnienia podatkowe i łatwość w pozyskaniu nowych pracowników.
Nie ma za to chętnych na duże tereny powyżej 30 ha. Średnia wielkość działek będących przedmiotem transakcji kupna — sprzedaży to 5-10 ha. Zakup ponad 30 ha przez firmę Segro w okolicach Gdańska należy do rekordowych transakcji, podobnie jak nabycie przez firmę Panattoni 17 ha w Gliwicach w sąsiedztwie węzła Sośnica.
Niedojrzały rynek
Zdaniem ekspertów z Jones Lang La Salle rynek obrotu gruntami przemysłowymi w Polsce jest jeszcze słabo rozwinięty. Dowodem na to jest brak firm wyspecjalizowanych w nabywaniu i podnoszeniu wartości terenów, tzw. land developerów. Kupują one atrakcyjnie położone grunty rolne, a następnie sprzedają je z zyskiem po uzyskaniu dla nich na przykład decyzji o warunkach zabudowy. Inwestują również w uzbrojenie gruntu, budowę infrastruktury drogowej i inne elementy przyczyniające się do zwiększenia jego wartości.
Innym przejawem działalności land developerów jest nabywanie gruntów, które znajdują się np. na skażonym terenie, pozbawione są dojazdu, infrastruktury lub zabudowane obiektami wymagającymi rozbiórki. Firma kupuje taką działkę po okazyjnej cenie, rewitalizuje i sprzedaje deweloperom magazynowym.
W okolicach Warszawy i Śląska, czyli miast atrakcyjnych z punktu widzenia deweloperów, ceny gruntów wynoszą od 150 do 240 zł za mkw. Działki w rejonie Poznania, Wrocławia, Łodzi i Gdańska kosztują od 120 do 180 zł za mkw.
Przy autostradach ceny gruntów wynoszą poniżej 100 zł za mkw. Najdrożej jest oczywiście w stolicy. W jej granicach działki kosztują od 500 do 800 zł za mkw.
800
zł/mkw. Taka jest górna granica ceny gruntów inwestycyjnych w Warszawie. Minimalna cena wynosi około 500 zł/mkw.