BARTŁOMIEJ ANNUSEWICZ Home Estate
Nieruchomość na wynajem to jedna z najczęściej rozważanych i opłacalnych form inwestowania. Bardziej opłacalna niż lokaty bankowe, obligacje i mniej ryzykowna niż akcje czy waluty. Ma też kilka minusów, bo o ile zakup i posiadanie instrumentów finansowych nie wymaga dodatkowej obsługi ze strony inwestora, o tyle nieruchomość już tak. Przede wszystkim musimy zainwestować swój czas w opiekę nad posiadanym mieszkaniem lub domem. Poczynając od przygotowania lokalu na wynajem po znalezienie najemcy oraz utrzymywanie z nim ciągłej relacji w trakcie najmu. Znalezienie najemcy to wcale nie koniec pracy, jaką musi wykonać właściciel.
Często, już w trakcie najmu, może się okazać, że trzeba coś dokupić do mieszkania, naprawić popsutą pralkę, zainterweniować w sprawie hałasującego sąsiada, wymienić łóżko, pomóc najemcy znaleźć osobę do sprzątania czy podłączyć internet. Nierzadko trzeba też rozliczać zużycie mediów, odbierać pocztę czy, z obawy o ryzyko zniszczeń, robić okresowe wizytacje.
Co w sytuacji, kiedy ktoś nie ma na to czasu lub zwyczajnie nie chce zajmować się obsługą najmu, a interesuje go zainwestowanie pieniędzy w nieruchomość na wynajem? Tutaj pojawia się usługa, która świetnie sprawdza się w rozwiniętych rynkach nieruchomości, i która w Polsce dopiero zaczyna zdobywać uznanie właścicieli-inwestorów, mianowicie: zarządzanie najmem.
W Wielkiej Brytanii jest standardem, że właściciele powierzają nieruchomości profesjonalistom, a zaoszczędzony czas przeznaczają na pracę zawodową i zarabianie dodatkowych pieniędzy. W Polsce panuje nieco inna mentalność, Polak lubi wszystko robić sam, ale ten trend powoli mija. Z usług firm zarządzających najmem korzystają praktycznie wszyscy obcokrajowcy, którzy inwestycyjnie kupili mieszkania czy domy w naszym kraju, oraz Polacy mieszkający na stałe za granicą.
Firmy zajmujące się obsługą najmu oferują kompleksowy zakres usług i całkowicie odciążają właściciela maksymalizując szanse na szybki wynajem. W ramach swoich usług wykonują profesjonalną sesję zdjęciową, tzw. home staging, czyli doradztwo, jak za pomocą kilku małych zmian, głównie dekoracyjnych, i przy niewielkim nakładzie finansowym uatrakcyjnić mieszkanie czy dom na wynajem. Ogłoszenie z estetycznymi zdjęciami wyróżnia się na portalach, a profesjonalnie przygotowana nieruchomość prezentuje się atrakcyjniej na konkurencyjnym rynku i szybciej znajduje najemcę. Zamiast właściciela prezentują nieruchomość potencjalnym klientom, prowadzą negocjacje i organizują wszystkie formalności związane z wynajem.
Co jeszcze oferują specjaliści poza skuteczną reklamą i szybkim wynajmem? Przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji. Firmy zarządzające mają dostęp do sprawdzonych najemców a swoim klientom oferują zabezpieczający ich interes zór umowy najmu oraz pomoc prawną. Zarządca może również przejąć wszelkie kwestie finansowe, może pobierać czynsz od najemcy, monitorując przy tym terminowość wpłat i podejmując w razie potrzeby procedurę windykacyjną, oraz regulować opłaty związane z nieruchomością. Może reprezentować właściciela przed wspólnotą czy spółdzielnią oraz przed dostawcami mediów. Za usługę zarządzania najmu trzeba zapłacić średnio od 5 do 10 proc. wartości czynszu najmu.