Dokładnie 6,05 proc. wynosi mediana styczniowych prognoz doradców Home Broker. Wskazuje ona na umiarkowany optymizm dotyczący sytuacji na rynku mieszkaniowym i kontynuację procesu wychodzenia tego rynku z kryzysu. Pierwsze symptomy stabilizowania sytuacji pojawiły się w III kwartale ub.r. i były kontynuowane w IV kwartale.
2Wyhamowanie tendencji spadkowej jest konsekwencją:
• poprawy ogólnej koniunktury gospodarczej,
• wzrostu liczby osób zainteresowanych kupnem mieszkania,
• poprawą warunków kredytowania,
• oczekiwaniem ograniczenia podaży mieszkań na rynku pierwotnym.
Ostatnie dane dotyczące 10 największych miast Polski wskazują, że w grudniu przeciętna (mediana) cena metra kwadratowego była o 1,7 proc. niższa niż przed rokiem W największym stopniu potaniały mieszkania w Lublinie, Gdyni i Warszawie.
Druga połowa roku przyniosła wyraźne wyhamowanie tendencji spadkowej, która osiągnęła szczyt w połowie roku. W rekordowym czerwcu przeciętny spadek ceny metra kwadratowego w 10 największych miastach Polski sięgał 9 proc.
W Warszawie doradcy Home Broker spodziewają się przeciętnie wzrostu cen o 3,9 proc. Najliczniejszą grupę stanowią doradcy, którzy spodziewają się wzrostu cen w przedziale 5-10 proc. W sumie 71 proc. badanych spodziewa się zmiany ceny w Warszawie w przedziale 0-15 proc.
Skłonność sprzedających do obniżki ceny jest podobna w największych miastach. Rozbieżność między średnią ceną ofertową i transakcyjną jest obecnie najwyższa w Krakowie i Trójmieście, aczkolwiek różnice w tych danych między miastami są rzędu ułamka procent.
W grudniu sprzedaż mieszkania, licząc od wprowadzenia oferty do momentu podpisania umowy przedwstępnej, zajmowała średnio 75 dni. To więcej niż w połowie roku, gdy kształtowała się na poziomie nieci poniżej 60 dni, ale za to mniej niż w październiku (89 dni).
Znacznie więcej czasu zajmuje sprzedaż licząc do finalnej umowy. W grudniu było to średnio 134 dni, czyli ponad cztery miesiące. Niestety w tym zakresie sytuacja na rynku w 2009 roku pogarszała się z miesiąca na miesiąc. Zestawiając różnicę między czasem od wprowadzenia oferty do umowy finalnej a czasem od wprowadzenia oferty do umowy przedwstępnej można ocenić, że uzyskanie kredytu hipotecznego zajmuje średnio 45 dni, czyli półtora miesiąca.
Im droższe mieszkanie, tym jego sprzedaż trwa dłużej. Szczególnie jest to widoczne w przypadku mieszkań o wartości przewyższającej 600 tys. zł, których sprzedaż, licząc od wprowadzenia oferty do czasu podpisania finalnej umowy, trwa o 2,5 miesiąca dłużej niż mieszkań o wartości do 200 tys. zł. W sumie sprzedaż tego pierwszego zajmuje prawie pół roku.