Polish Office Research Forum (PORF) opublikowało dane za pierwsze półrocze 2016 dotyczące powierzchni biurowych w ośmiu stolicach regionów — Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie. Oddano tam w tym czasie 219,5 tys. mkw. biur. Najwięcej w Krakowie (66,5 tys. mkw.) i Trójmieście (52,7 tys. mkw.). Zasoby powierzchni biurowej w tych regionach sięgnęły na koniec półrocza niemal 3,7 mln mkw. Natomiast z raportu przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate wynika, że na biurowym rynku poza Warszawą od lat nic się w czołówce nie zmienia — nieodmiennie królują Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Po połowie 2016 r. ich zasoby biurowe wyniosły odpowiednio: 832,9 tys. mkw., 757,1 tys. mkw. i 629,3 tys. mkw.
— Przewaga tych trzech miast powiększy się jeszcze w nadchodzących latach, na co wskazuje liczba powstających lub planowanych budynków — mówi Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor w dziale powierzchni biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland. Na przeciwnym biegunie jest Szczecin. Powstaje tam najmniej biurowców, a jednocześnie jest największy wskaźnik pustostanów. Po pierwszym półroczu 2016 wyniósł 17,7 proc. PORF podaje, że wartość transakcji najmu na ośmiu regionalnych rynkach wyniosła 268, 1 tys. mkw. Najwięcej wynajęto w Krakowie (110,1 tys. mkw.). Wśród największych transakcji zawartych w pierwszym półroczu 2016 r. są: wybudowanie 16 tys. mkw. na potrzeby własne Kauflandu we Wrocławiu, odnowienie najmu na 10,8 tys. mkw. przez Credit Suisse w Grunwaldzki Center we Wrocławiu, umowa przednajmu Aon na 10,7 tys. mkw. w Enterprise Park E w Krakowie, podobna umowa Euroclear na 10 tys. mkw. w Bonarka for Business G w Krakowie oraz ekspansja ABB na 10 tys. mkw. w Axis w Krakowie. Fachowcy z BNP Baribas Real Estate podkreślają, że bardzo szybko wynajmowane są biura w dopiero powstających budynkach. Zarezerwowano w nich już 43,7 proc. powierzchni. Najbardziej widać to w Poznaniu, gdzie dopiero budowane biurowce są wynajęte w 65,7 proc. i w Krakowie — w 57,7 proc. — Średnia pustostanów w biurowcach w wieku od 1 do 3 lat to 5 proc. — informuje Anna Staniszewska, dyrektor w dziale analiz rynkowych i doradztwa w BNP Paribas Real Estate, CEE. Połączenie tak dużego popytu na nowe powierzchnie z dużą ilością powierzchni, jaka ma trafić na główne rynki regionalne, znacząco wpłynie na starsze biurowce. Ich właściciele, aby zatrzymać najemców, będą musieli oferować atrakcyjniejsze czynsze i pakiety zachęt. © Ⓟ