Rośnie podaż mieszkań, więc kosztują coraz mniej
Najwięcej lokali przybyło ostatnio we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie. Ubyło natomiast ofert w Gdańsku, Poznaniu i Łodzi.
Firma Emmerson przygotowała raport na temat rynku mieszkaniowego w siedmiu największych miastach Polski. Wynika z niego, że spadły średnie ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach.
Tradycyjnie najwięcej mieszkań zbudowano w Warszawie: niemal 15,7 tys. na 312 osiedlach deweloperskich.
Dwie stolice
Najwięcej lokali powstało na Woli — prawie 14 proc. Na kolejnych miejscach są: Wilanów (około 13 proc.), Mokotów, Białołęka i Bemowo. W tych pięciu dzielnicach zbudowano 58 proc. mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym w Warszawie. Za to w dzielnicach: Śródmieście, Wilanów, Wesoła, Ursus, Targówek, Bielany i Ochota nie powstały ostatnio żadne budynki mieszkaniowe.
Nowe lokale w cenie od 7 do 8 tys. zł. za mkw. to ponad 31 proc. stołecznej oferty. Najdrożej jest w Śródmieściu, gdzie średnia cena wynosi 17 906 zł za mkw. Za mieszkanie na Mokotowie trzeba zapłacić około 10 942 zł za mkw. W podobnej cenie są też lokale na Ochocie. Nieco tańsza jest Wola — w tej dzielnicy można zostać właścicielem nowego mieszkania za około 9 zł za mkw.
Mieszkań przybywa również w Krakowie. Deweloperzy sprzedają tam niemal 5,9 tys. lokali. Najwięcej, prawie 80 proc., w dwóch dzielnicach: Podgórzu i Krowodrzy. Najmniej w Nowej Hucie.
Średnia cena w Krakowie wynosi ponad 7,5 tys. zł za mkw. i cały czas maleje. Lokale, które pojawiły się na rynku w ostatnich trzech miesiącach, kosztują około 6,5 tys. zł za mkw. i są prawie o 2 proc. tańsze od mieszkań, które wprowadzono na rynek trzy miesiące wcześniej. Najdroższe są mieszkania w Śródmieściu: około 10 281 zł za mkw.
Reszta kraju
We Wrocławiu zbudowano 5264 mieszkania na 126 osiedlach deweloperskich. Prawie 900 pojawiło się na rynku w ostatnich trzech miesiącach. Mieszkania gotowe do odbioru stanowią niemal 21 proc. wrocławskiej oferty. Większość znajduje się w dzielnicy Krzyki i Fabrycznej. Za lokal trzeba zapłacić średnio prawie 7 tys. zł za mkw. Najdroższymi dzielnicami, podobnie jak w innych miastach, są Stare Miasto i Śródmieście: średnio około 10 839 zł za mkw.
Dla porównania, mieszkania w dzielnicy Krzyki kosztują średnio 7018 zł za mkw., a w Fabrycznej prawie 6214 zł za mkw. Taniej jest na Psim Polu — 5362 zł za mkw.
W Gdańsku deweloperzy budują 92 osiedla. Nowe mieszkanie kosztuje średnio 6749 zł za mkw. Najdrożej jest w centrum i w najstarszej części miasta: średnio 10 230 zł za mkw.
W Poznaniu powstaje 85 osiedli z 3137 mieszkaniami. Najwięcej nowych lokali jest w dzielnicy Grunwald i na Starym Mieście: łącznie niemal 60 proc. poznańskiej oferty. W ostatnich trzech miesiącach średnia cena mkw. obniżyła się tu o 3,2 proc. Obecnie wynosi około 6755 zł za mkw.
Dużo tańsze są nowe mieszkania w Łodzi i Katowicach. Średnia cena mkw. w tych miastach wynosi nieco ponad 5 tys. zł za mkw., a różnice cenowe między poszczególnymi dzielnicami są znikome.
W Łodzi deweloperzy budują 57 osiedli z 2015 mieszkaniami, z czego aż 69 proc. w dzielnicy Polesie. Najtańszy pozostaje Widzew. Nowe mieszkania kosztują tu średnio 5060 zł za mkw. Ceny nowych lokali w Katowicach są podobne — średnio 5286 zł za mkw.
Jak spadały ceny
Średnia cena mkw. nowego mieszkania spadła w pięciu miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach.
Do największych spadków doszło w Poznaniu — o ponad 3 proc. Średnia cena mkw. wynosi tam obecnie 6755 zł za mkw. Zdaniem ekspertów firmy Emmerson, powodem było pojawienie się w sprzedaży tańszych mieszkań. Najmniej potaniały nowe lokale w Krakowie i Katowicach — spadki wyniosły nieco ponad 1,6 proc.
W Gdańsku i Łodzi ceny nowych mieszkań niewiele wzrosły: od około 0,7 do nieco ponad 1,4 proc.
ZAPROSZENIE
Więcej o sytuacji na rynku nieruchomości w stolicy dowiedzą się państwo podczas spotkania "14. Warszawski Rynek Nieruchomości. Skuteczne przezwyciężanie barier inwestycyjnych", które odbędzie się 15-16 grudnia 2010 r. w Warszawie.
Organizatorem jest Informedia Polska.
Więcej na stronie: