Autorzy projektu zwracają uwagę na patologie związane z ochroną lokatorów.
Właściciel jest właściwie bezsilny w przypadku, gdy najemca zaprzestanie płacenia czynszu. Także osoby rażąco naruszające porządek prawny są w praktyce nieusuwalne z zajmowanych mieszkań, jeśli znajdują się w chronionej grupie. Grupa ta obejmuje: inwalidów, osoby obłożnie chore i ich opiekunów, małoletnie dzieci i ich prawnych opiekunów, kobiety w ciąży, emerytów i bezrobotnych. W przypadku orzeczenia przez sąd wyroku eksmisji nie można wykwaterować ich na bruk — gminy muszą dostarczyć dla nich lokal socjalny. Obecnie, nawet jeśli sąd wyda wyrok eksmisji do lokalu socjalnego, i tak pozostają na miejscu, gdyż gminy przeważnie nie mają takich lokali.
Marek Bryx podkreśla, że jeśli propozycja zawarta w nowelizacji wejdzie w życie, umożliwi szybkie pozbycie się takiego lokatora.
— Uważam, że są grupy społeczne, które powinny być chronione przed utratą dachu nad głową. Jednak nie można tolerować wykorzystywania prawa lub łamania jego zasad, bez ponoszenia odpowiedzialności za własne czyny. Propozycja UMiRM-u jest rozwiązaniem tego problemu — podkreśla Adam Polanowski, współwłaściciel firmy Polanowscy Nieruchomości.