OBCY PRZEJMUJĄ FIRMY BUDOWLANE
W ciągu 4 lat podwoiła się wartość produkcji sprzedanej budownictwa
Rośnie udział zagranicznych inwestorów w polskim rynku budowlanym. Dziesięć największych firm zainwestowało na nim dotychczas prawie 6,9 mld zł.
Na rynku coraz bardziej liczą się firmy amerykańskie, austriackie i szwedzkie. Mimo że na razie ich udział w rynku sięga kilku procent, będzie się on zwiększał wraz z konsolidacją branży.
Branża bez kryzysu
Niedawny raport Państwowej Agencji Inwestycji Zagranicznych przeczy stereotypowym opiniom o kryzysie sektora budowlanego. W ubiegłym roku branża zanotowała przyrost produkcji rzędu 10,3 proc. W tym samym czasie produkcja przemysłowa ogółem zwiększyła się tylko o 4,2 proc.
Wartość produkcji sprzedanej budownictwa, według danych GUS, wyniosła w roku 1998 około 15,5 mld USD, co oznacza, że w porównaniu z rokiem 1994 (powyżej 8 mld USD) niemal się podwoiła. Analitycy PAIZ upatrują przyczyn budowlanego boomu w prywatyzacji przedsiębiorstw i stale zwiększającej się obecności kapitału zagranicznego w Polsce. Udział sektora prywatnego w branży budowlanej sięga 99,6 proc.
Gazprom + 9
Dziesięciu największych zagranicznych inwestorów z szeroko pojętego sektora budownictwa w sumie ulokowało dotychczas w Polsce prawie 6,9 mld zł, a ich plany inwestycyjne przewidują wydatki rzędu kolejnych 2,9 mld zł. Listę PAIZ otwiera spółka, która nie jest typową firmą budowlaną, czyli rosyjski Gazprom, z dotychczasowymi inwestycjami sięgającymi 4,4 mld zł.
Z zagranicznych firm developerskich do największych zaliczyć trzeba amerykańskiego Epsteina, który wybudował m.in. Warszawskie Centrum Finansowe, inwestując w realizowane projekty 600 mln zł. Silną pozycję na rynku budowlanym mają też firmy austriackie. Bau Holding oraz IAEG/WIBEBA zainwestowały w centra biznesowe w Warszawie i Katowicach ponad 160 mln USD, czyli około 650 mln zł.
Ambitne plany mają Szwedzi. Skanska, wykonawca stołecznego Centrum Wola oraz sieci budynków Atrium, wyłożyła 41 mln USD (ponad 168 mln zł), a jej kolejne projekty pochłoną 50 mln USD (około 205 mln zł). Inny pomysł na działalność w Polsce ma NCC, które nie kryje chęci zainwestowania w jedną z dużych polskich firm.
Największy rynek
W dalszym ciągu najważniejszym rynkiem dla większości zagranicznych inwestorów jest Warszawa. Do stolicy trafi wkrótce około 2,7 mld USD, czyli prawie 90 proc. łącznych inwestycji zagranicznych planowanych na lata 1999-2002.
Ciekawostką w raporcie jest obecność kapitału chińskiego. Sino Frontier Properties zainwestowała w centrum dystrybucyjne w Wólce Kosowskiej pod Warszawą 25 mln USD (około 100 mln zł).
Rozciąganie sieci
Atrakcyjność rynku spowodowała, że w ciągu ostatnich lat bardzo mocno zaznaczyła na nim obecność branża handlowa, rozwijająca sieci supermarketów. Pierwsza dziesiątka usadowiona w handlu wydała ponad 1,5 mld USD (około 6,15 mld zł). W tym segmencie budownictwa prym wiedzie niemieckie Metro. Znaczące inwestycje poczyniły również portugalska Jeronimo Martins, szwedzka IKEA czy francuskie Auchan, Casino i Carrefour.