Deweloper rzuca się na głęboką wodę: planuje dwa projekty komercyjne na najtrudniejszym rynku w Polsce.
Izraelska grupa Okam Capital za 51,3 mln zł brutto kupiła w zeszłym miesiącu działkę o powierzchni 12,2 tys. mkw. z projektem mieszkaniowym przy ul. Siedmiogrodzkiej w Warszawie. Powstanie na niej 500 mieszkań. Sprzedaż rusza w przyszłym tygodniu, budowa —w czerwcu. Spółka przygotowuje też niewielkie osiedle z 32 domami w Konstancinie-Jeziornie. Liczy, że pozwolenie na budowę dostanie jeszcze w tym roku.
— Chcemy kupować działki z pozwoleniami na budowę, by móc przystępować do realizacji zaraz po sfinalizowaniu transakcji. Obecnie negocjujemy w Warszawie zakup terenu, na którym można zbudować 25 tys. mkw. mieszkań — mówi Arie Koren, członek zarządu i wspólnik w Okam Capital.
Spółka, która zrealizowała w Polsce trzy projekty z 800 mieszkaniami, teraz planuje debiut w sektorze komercyjnym na rynku łódzkim.
— Łódź na razie nie cieszy się opinią najlepszego miejsca do inwestowania w nieruchomości. Postanowiliśmy się tu rozwijać, żeby uprzedzić silny rozwój, który i tak czeka to miasto. Do tej pory w niewielkim stopniu posiłkowaliśmy się kredytem, dlatego możemy czekać — przekonuje Arie Koren.
Spółka w 2007 r. nabyła w ścisłym śródmieściu trzy działki za 53,5 mln zł. Przy ul. Piotrkowskiej powstanie kompleks z 15 tys. mkw. powierzchni handlowo-biurowej i 29 tys. mkw. apartamentów.
— Chcemy do projektowania namówić Daniela Libeskinda. Budowa powinna rozpocząć się w 2013 r. i potrwać 3-4 lata — mówi szef spółki Okam.
Drugi projekt powstanie przy ul. Dowborczyków, blisko rewitalizowanego dworca Łódź Fabryczna. Avangarda Center ma mieścić 26 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej, ale budowa jest uzależniona od popytu. Na trzeciej działce w Łodzi powstanie biurowiec o powierzchni 7,5 tys. mkw. Problem w tym, że miasto pomimo niewielkiej podaży biur, ma najwyższy poziom pustostanów spośród największych aglomeracji (25 proc.).
— Dla najemców ważne są niskie stawki najmu biur oraz dobra infrastruktura miejska, zwłaszcza poprawiające się kolejowe połączenie z Warszawą — mówi Marcin Bedla, członek zarządu Emmersona.
Spółka będzie się zajmowała komercjalizacją Avangarda Center. To na razie umowa martwa, bo deweloper nie otrzymał pozwolenia na budowę.