Okam poinformował w komunikacie o zakupie terenu fabryki samochodów na Żeraniu. Inwestor nie chce ujawniać szczegółów transakcji, zasłaniając się tajemnicą handlową. Nie mówi też nic na razie o planach dotyczących inwestycji.
– Mając na uwadze wielkość terenu i skalę inwestycji, samo przygotowanie szczegółowej koncepcji rozłoży się w czasie na kilka najbliższych lat. Będziemy na pewno chcieli, w ramach rewitalizacji tego pofabrycznego terenu, połączyć nowoczesność i przyszłość z historyczną przeszłością tego miejsca. Realizacja projektu poprzedzona zostanie konsultacjami z zainteresowanymi stronami, w tym aktualnymi najemcami – mówi Arie Koren, dyrektor generalny Okamu.
Jak się dowiedzieliśmy, teren ten był bardzo aktywnie przygotowywany do sprzedaży od wielu lat przez FSO, a ostatnio Okam wysunął się na lidera w negocjacjach przedstawiając najwyższą ofertę.
– Nie wszystkie szczegóły możemy ujawnić, ale transakcja na pewno oscylowała wokół wartości nie widzianych od dekad na rynku transakcyjnym gruntów inwestycyjnych, pokusiłbym się z oceną iż może ona oscylować w okolicach od 750 milionów do miliarda złotych. Można tylko kibicować Okamowi, który jest ciekawym deweloperem z bogatym doświadczeniem, a teren jest nietuzinkowy. Tu można stworzyć drugie miasto o powierzchni użytkowej ponad miliona m kw. i co istotne, to nie ostatnia tak znacząca transakcja, którą rynek w tym roku jeszcze ogłosi i to jeszcze w okresie wakacyjnego urlopu – mówi Emil Domeracki, dyrektor ds. gruntów w dziale doradztwa inwestycyjnego firmy Colliers International.
Na stronach internetowych miasta stołecznego Warszawy dostępny jest opublikowany w grudniu 2019 r. „Masterplan dla terenów dawnej Fabryki Samochodów Osobowych na Żeraniu (Żerań FSO)”. Zgodnie z tym dokumentem, na tych terenach, które kupił Okam, zaplanowano wówczas stworzenie wielofunkcyjnej dzielnicy łączącej funkcję mieszkaniową z biurową, handlową i użyteczności publicznej. Od strony Trasy Toruńskiej zabudowa miała osiągać 38 m wysokości z dominantą (najwyższy obiekt) przy węźle trasy dochodzącą do nawet 70 m (18 kondygnacji).
Można przypuszczać, że projekt przyszłego planu zagospodarowania przestrzennego tych terenów może czerpać z tego właśnie dokumentu. Powstałaby tam zatem przestrzeń zachowująca kilka charakterystycznych obiektów przemysłowych – np. historyczną bramę FSO – oraz oferująca sporo skwerów i zieleni, szkoły, żłobki i przedszkola, obiekty kultury, rozrywki, gastronomii itp.
– Ten masterplan pokazuje, że może tam powstać przepiękny projekt inwestycyjny. Kupujący posiada nietuzinkowe doświadczenie w realizacji tego typu projektów mixed-use a chłonność tego terenu pozwala na stworzenie znaczącej zabudowy, głównie pierzejowej, nie dopuszczając do betonizacji, tak uciążliwej w wielu projektach deweloperskich w ostatnich latach. Przewiduje się też zachowanie w środku historycznej strefy przemysłowej w nowej funkcji – ocenia Emil Domeracki.
Zdaniem Daniela Puchalskiego, partnera zarządzającego Immo Lab, trudno zrozumieć, dlaczego te atrakcyjne tereny były tak długo nieuaktywniane, gdy tymczasem z powodzeniem rewitalizowano tereny poprzemysłowe na Woli czy wcześniej na Służewcu.
– Szkoda, że coś stało na przeszkodzie udzieleniu tym terenom wsparcia ze strony urzędników i zastosowania procedur dotyczących utylizowania terenów poprzemysłowych, których w tej okolicy nie brakuje. Mogłyby zapewnić wpływy z podatków, nowe miejsca pracy i dostęp do alternatywnego rynku z tańszymi mieszkaniami. Przecież jest to miejsce nad rzeką z dużą ilością zieleni, coraz lepiej skomunikowane – nie w centrum, ale jednak w mieście. Okam jest dużym deweloperem który kupuje duże tereny, żeby budować, a nie dla samego kupowania. To stwarza szansę, że w miarę możliwości szybko zacznie tam coś rosnąć – mówi Daniel Puchalski.
Okam posiada duże doświadczenie w rewitalizacjach terenów pofabrycznych. Wśród nich znajduje się prowadzona na warszawskiej Pradze-Północ inwestycja Bohema -Strefa Praga na terenie po m.in. dawnej fabryce Pollena-Uroda. Okam ma także w planach realizację projektu na działkach po dawnej fabryce Danone. Natomiast w Łodzi deweloper zrealizował inwestycję ŁÓDŹ.WORK na terenie dawnej fabryki Teodora Meyerhoffa, jak również Strefa Piotrkowska 217, gdzie kiedyś znajdowała się odlewnia żelaza Józefa Johna.
Dotychczas Okam zrealizował 25 projektów w 7 miastach w Polsce.