MAGDALENA SZULC
dyrektor Segro na Europę Centralną
W pierwszym kwartale 2012 r. utrzymywało się spore zainteresowanie nowymi powierzchniami magazynowymi. To kontynuacja ubiegłorocznego ożywienia w branży nieruchomości logistycznych. Już w pierwszych trzech miesiącach tego roku Segro podpisało cztery umowy najmu typu pre-let (przednajmu) o łącznej powierzchni 29,2 tys. mkw. Transakcje dotyczą zarówno już wybudowanych parków, jak i dopiero powstających w Gdańsku i we Wrocławiu. Segro Industrial Park Wrocław i Segro Logistics Park Gdańsk to docelowo ponad 130 tys. mkw. Te inwestycje uzupełniają naszą ofertę powierzchni magazynowych w kluczowych regionach kraju.
Ponadto stale rozwijamy i umacniamy współpracę z klientami. Przykładem jest firma Żabka, właściciel sieci sklepów. Nasz partner, który od 2008 r. wynajmuje 25 tys. mkw. w Segro Tulipan Park Poznań, zdecydował się na wynajęcie kolejnych 18,9 tys. mkw. w Segro Industrial Park Tychy.
Pierwszy kwartał tego roku na rynku nieruchomości magazynowych można uznać za bardzo udany. Spodziewamy się dalszego spadku współczynnika powierzchni niewynajętych, szczególnie, że wiele powierzchni, które są w budowie, zostało zakontraktowanych wcześniej. W tym roku można się spodziewać niewielkiego powrotu zainteresowania powierzchniami spekulacyjnymi, rewolucji jednak nie będzie. Ze względu na sytuację finansową na tego typu inwestycje będą mogli sobie pozwolić tylko deweloperzy o dużym potencjale ekonomicznym, mający własne finansowanie. Ostrożny optymizm odnośnie do rynku nieruchomości komercyjnych po pierwszym kwartale wydaje się jednak uzasadniony.