Panattoni, którego współwłaścicielem i prezesem w Europie jest Robert Dobrzycki, startuje z kolejną dużą inwestycją. Zbuduje pod Poznaniem park magazynowy o powierzchni 150 tys. m kw. Finansowanie inwestycji zapewni PKO BP, który udzielił deweloperowi kredytu budowlano-inwestycyjnego w wysokości 67 mln EUR (314 mln zł przy obecnym kursie 4,69 zł).
Karina Trojańska, dyrektor ds. operacyjnych i finansowych w spółce Panattoni, podkreśla, że banki dostrzegają rosnący potencjał rynku magazynowego w Polsce jako najszybciej rozwijającego się segmentu branży nieruchomości. Przypomnijmy, że w 2022 r. deweloperzy ukończyli nad Wisłą rekordowe 4,4 mln m kw. magazynów. Wysoki był także popyt — sięgnął 6,7 mln m kw. i był tylko o 9 proc. niższy niż w najlepszym w historii 2021 r.
Na pełnych obrotach
Panattoni Park Poznań A2 utworzą dwa budynki. Jeden, o powierzchni 82 tys. m kw., został w całości wynajęty przez giganta z branży odzieżowej. Deweloper zapewnia, że jego nazwa zostanie ujawniona jeszcze w kwietniu. Budowa magazynu ma się zakończyć w październiku. Z danych dewelopera wynika, że pracę znajdzie w nim około 3 tys. osób.
Panattoni Park Poznań A2 powstanie bez użycia PCV i będzie certyfikowany w systemie BREEAM co najmniej na poziomie Excellent. Deweloper zapewnia, że budynek będzie wyposażony m.in. w instalację fotowoltaiczną o mocy 700 MWp, inteligentne oświetlenie oraz system odzyskiwania deszczówki. Pracownicy będą mieli do dyspozycji m.in. ładowarki dla samochodów elektrycznych, siłownię, taras zewnętrzny, boisko do siatkówki i tor do gry w bule.
Ostatnie miesiące były dla dewelopera szczególnie intensywne. Pod koniec marca poinformował o zakupie ponad 10 ha w Świdniku i rozpoczęciu budowy tam Parku Lublin IV. Zaoferuje 53,9 tys. m kw. i zostanie oddany do użytku jeszcze w 2023 r. Zanim rozpoczęła się budowa, magazyn miał już trzech najemców.
Wcześniej deweloper ruszył z budową parku logistycznego na terenie po zlikwidowanej rozlewni gazu w Łodzi. City Logistics Łódź VI zajmie 25 tys. m kw. i będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Excellent.
Rynek wierzy w magazyny
Choć o finansowanie bankowe wciąż nie jest łatwo, na rynku pojawia się coraz więcej optymistycznych sygnałów. Ostatnio spółka MLP Group poinformowała o podpisaniu umowy kredytowej z bankiem BNP Paribas. Dzięki 19,7 mln EUR sfinansuje oraz częściowo zrefinansuje budowę parku logistycznego MLP Czeladź o powierzchni 68 tys. m kw. Dotychczas do użytku oddał 38 tys. m kw. Wśród najemców są firmy Spar, DS Smith oraz Italinox.
— Deweloperzy chcą budować i szukają na to sposobów. Mają zabezpieczone banki ziemi i część z nich już informuje o kolejnych projektach, z którymi będą wchodzić na rynek. Jeśli sytuacja nagle się nie zmieni, to wszystko wskazuje na to, że na rynku magazynowym nie zabraknie powierzchni. Uzyskanie finansowania cały czas jest wyzwaniem, ale nie jest to sytuacja bez wyjścia. Banki oczekują wyższego poziomu przednajmu, ale nie zawsze oznacza to 50 proc. Wszystko zależy od indywidualnej oceny ryzyka, podczas której bank bierze pod uwagę takie czynniki, jak lokalizacja, kondycja finansowa najemcy oraz dewelopera. W indywidualnych przypadkach może się zdarzyć, że bank udzieli kredytu już przy komercjalizacji na poziomie 25 czy 30 proc. inwestycji — tłumaczy Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska.
Z ostatnich danych Savillsa wynika, że na koniec 2022 r. zasoby magazynowe w Polsce sięgały 28,3 mln m kw., a współczynnik pustostanów wynosił około 4 proc.