W I poł. 2023 r. fundusze ulokowały w polskich magazynach 438 mln EUR. Choć wynik stanowi ponad połowę całkowitej wartości transakcji z rynku nieruchomości komercyjnych, jest gorszy aż o 262 mln EUR od zeszłorocznego. Nadzieję na rozruszanie branży daje warta 100 mln EUR transakcja spółki Panattoni. Deweloper poinformował właśnie o sprzedaży trzech parków magazynowych w Żorach, Poznaniu i Łodzi, których powierzchnia wynosi odpowiednio: 37,6 tys. m kw., 42 tys. m kw. i 56 tys. m kw.
Budynki są w pełni wynajęte, m.in. przez międzynarodowe spółki z branż: logistycznej, FMCG, elektronicznej czy DIY (ang. „do it yourself”, czyli „zrób to sam”. Każdy z obiektów przeszedł certyfikację BREEAM.
Deweloper nie ujawnia kto kupił jego aktywa, natomiast zapewnia, że jest to „doświadczona, silnie obecna na polskim rynku globalna firma z branży nieruchomości”.
Z najnowszych danych LBC Invest wynika, że w magazynach zwolnili nie tylko inwestorzy, ale też najemcy. W pierwszej połowie 2023 r., firmy zakontraktowały 2,3 mln m kw. takich obiektów, o ponad 40 proc. mniej niż rok wcześniej.
- Najemcy ostrożniej podejmują decyzje ze względu na wzrost kosztów wynajmu powierzchni. Chodzi zarówno o stawki czynszowe, które bardzo wyraźnie skoczyły w 2022 r., jak i opłaty eksploatacyjne. Na rynku magazynowo-logistycznym kurczy się też okres, na jaki zawierane są umowy – mówi Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.
Także firmy deweloperskie zachowują ostrożność przy planowaniu nowych inwestycji magazynowych.
- Spółki uzależniają rozpoczęcie budów od podpisania umów przednajmu na co najmniej 50 proc. całkowitej powierzchni – mówi Agata Karolina Lasota.