Pekabex wybuduje Osiedle Jagodowe w Suchym Lesie
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex zawarła umowę z Przedsiębiorstwem Obsługi Inwestycji Bud-Consulting, dotyczącą wybudowania osiedla małych domów mieszkalnych w Suchym Lesie pod Poznaniem. Pekabex nie zamierza jednak zwiększać udziału budownictwa mieszkalnego w swoim portfelu zamówień, bo obawia się dekoniunktury.
Pekabex, poznańskie przedsiębiorstwo działające w branży budowlanej, wybuduje w Suchym Lesie pod Poznaniem osiedle mieszkaniowe za prawie 9 mln zł. Firma podpisała w ubiegłym tygodniu umowę w tej sprawie z inwestorem przedsięwzięcia — Przedsiębiorstwem Obsługi Inwestycji Bud-Consulting z Poznania.
Szybki początek
Prace budowlane rozpoczęły się na drugi dzień po podpisaniu umowy. Pierwsze mieszkania zostaną oddane do użytku pod koniec roku. Budowa zakończy się w czerwcu 2002 r.
— Zakładamy szybką realizację tej inwestycji. Osiedle będzie zlokalizowane w malowniczym terenie, znajdującym się po zachodniej stronie drogi nr 11, prowadzącej z Poznania do Piły, w okolicy innych podobnych zespołów mieszkalnych — mówi Wacław Nowacki, prezes Pekabexu.
Kontrakt obejmuje również wykonanie całej infrastruktury osiedla: dróg, chodników, parkingów, terenów zielonych i rekreacyjnych, tzw. małej architektury oraz kotłowni.
Złudne statystyki
Udział budownictwa mieszkaniowego w portfelu sprzedaży wynosi około 20 proc. Mimo kontraktu z Bud-Consultingiem firma nie zamierza go zwiększać.
— Nie chcemy zwiększać tego udziału ze względu na złą sytuację na polskim rynku mieszkaniowym. Statystyki pierwszych kilku miesięcy 2001 r., mówiące o wzroście liczby oddawanych mieszkań i domków jednorodzinnych, są łudzące. Społeczeństwo nie ma pieniędzy na ich kupno, a wszystko wskazuje, że ta sytuacja będzie się pogłębiała. Deweloperzy będą mieli coraz większe kłopoty ze sprzedaniem tych obiektów. Już dzisiaj odczuwa się pierwsze oznaki tego stanu, ponieważ jest coraz więcej pustostanów wśród nowo wybudowanych mieszkań. Efekty tej sytuacji będą odczuwalne z jeszcze większym natężeniem w przyszłym roku —twierdzi Wacław Nowacki.
15 proc. zysku
Bud-Consulting, inwestor budowy w Suchym Lesie, już teraz rozpoczął sprzedaż mieszkań z Osiedla Jagodowego.
— Spodziewamy się osiągnąć zysk ze sprzedaży mieszkań na poziomie 15 proc. Z 75 oferowanych mieszkań na tym osiedlu, sprzedaliśmy 25 jeszcze przed wejściem wykonawcy inwestycji na plac budowy.To dobra prognoza na przyszłość. Sądzę więc, że do końca roku sprzedamy 50 pozostałych lokali. Jest to prawdopodobne, ponieważ sezon największej sprzedaży przypada na wrzesień — twierdzi Bożena Dukiewicz, wiceprezes zarządu POI Bud-Consulting.
Projekt Osiedla Jagodowego w Suchym Lesie wykonała firma Archimax z Poznania.
— Jest on rezultatem doświadczeń handlowych i projektowych naszej firmy w doborze oferty dostosowanej do obecnego popytu na rynku. Teraz najbardziej są poszukiwane mieszkania małe, średnie i duże w kompozycji zabudowy jednorodzinnej — twierdzi Bożena Dukiewicz.
Osiedle Jagodowe będzie położone w okolicy lasów i jezior. W budowie jest gimnazjum (około 200 m od osiedla). Niedaleko jest Urząd Gminy Biedrusko. Poza tym kilka linii autobusowych łączy osiedle z Poznaniem.
Okiem eksperta
Szacujemy, że w Poznaniu jest około 5 tys. nowych mieszkań, które czekają na klientów. W marcu 2001 r. było ich około 3 tys. Taka jest skala narastania problemów ze sprzedażą nowych mieszkań w stolicy Wielkopolski. Umowy na budowę lokali oddawanych w 2001 r. były zawierane w 1999 r., a więc w zupełnie innej sytuacji polskiej gospodarki. Wówczas wszyscy byliśmy optymistami. Jednak sytuacja na rynku się zmieniła na niekorzyść.
Jest to efekt polityki fiskalnej państwa, polegającej m.in. na cofnięciu ulgi na budowę mieszkań na wynajem. Ulga mieszkaniowa jest obecnie śmiesznie mała. Trudna sytuacja na rynku budowlanym owocuje na przykład ogólnym wzrostem bezrobocia w Poznaniu, ponieważ bardzo wiele firm jest powiązanych z branżą budowlaną. Kilka miesięcy temu wskaźnik bezrobocia dla Poznania wynosił 3 proc., a aktualnie jest szacowany na 5 proc.
Andrzej Erenz,
prezes Wielkopolskiej Izby Budownictwa w Poznaniu