W Polskim Holdingu Nieruchomości po zmianie zarządu trwa przegląd aktywów. W części nieruchomości mieszkaniowych zidentyfikowano pustostany, które po remoncie firma chce wynająć. Jest to łącznie ponad sto mieszkań w standardzie ekonomicznym w Warszawie – m.in. przy ulicy Grójeckiej i Gościeradowskiej.
– Każdy lokal bez najemcy to podwójna strata – po pierwsze społeczna, bo te mieszkania powinny służyć rozwojowi Warszawy i osobom, które chcą tu zamieszkać, po drugie ekonomiczna w wymiarze czasowo utraconych korzyści – mówi Wiesław Malicki, prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Są też obiekty, które nie pasują do docelowej struktury portfela ze względu na ich charakter, usytuowanie, niewielką powierzchnię czy też ograniczone możliwości rozbudowy, i te trafią na sprzedaż. Na liście znalazło się 21 nieruchomości, które będą sukcesywnie szykowane i wystawiane.
– Wśród nich jest na przykład willa na Saskiej Kępie o powierzchni ok. 650 m kw., dom jednorodzinny na starym Wilanowie czy ciekawy niewielki dom na terenie Mokotowa. Holding zajmuje się dużymi powierzchniami do wynajęcia, a trzy małe obiekty w odrębnych lokalizacjach potrzebują nieporównanie więcej atencji zarządcy niż mieszkania w blokach wielorodzinnych – mówi Piotr Gołaszewski, pełnomocnik zarządu ds. komunikacji w PHN.
Innym przykładem jest ośrodek wypoczynkowy blisko Zalewu Zegrzyńskiego.
PHN deklaruje w komunikacie, że jego celem jest wzrost zysku netto z działalności operacyjnej i przepływów pieniężnych, który powinien zostać osiągnięty m.in. przez zwiększenie wpływów z najmu oraz zmniejszenie poziomu pustostanów. Wpływy ze sprzedaży nieruchomości mają natomiast służyć redukcji poziomu zadłużenia i realizacji nowych rentowych projektów.
– PHN powinien koncentrować się na strategicznych jednostkach w swoim portfolio. Nasza energia musi być skupiona na projektach przynoszących wyższą stopę zwrotu – mówi Maciej Klukowski, członek zarządu ds. zarządzania aktywami nieruchomościowymi Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Portfel Grupy PHN obejmuje 152 nieruchomości o wartości rynkowej około 3,5 mld zł. Grupa PHN działa głównie w segmencie biurowym i mieszkaniowym. Obecnie realizuje sześć inwestycji i zarządza ponad 500 tys. m kw. powierzchni najmu.