Ale ceny wzrosły mniej niż VAT. Podniesienie VAT na materiały budowlane z 7 proc. do 22 proc. w związku z wejściem Polski do UE miało nie powodować podwyżek. Ale już na początku 2003 r. deweloperzy sugerowali szybki zakup mieszkań, by uniknąć ryzyka. Wzrósł popyt i na długo ceny, co zbiegło się z kilkuletnią koniunkturą. Teraz niektórzy też zachęcają, by kupować mieszkania przed podwyżką VAT. Ale nie będzie on miał znaczenia dla transakcji w najbliższych miesiącach. Mieści się w granicach negocjowanych upustów, a rata kredytu w złotych wzrosłaby tylko o około 18 zł. Może jednak podnieść koszty deweloperów i zmniejszyć popyt, zwiększając koszty utrzymania potencjalnych nabywców. No i efekt psychologiczny: obawy o konsekwencje wzrostu mogą bardziej wpływać na ceny mieszkań niż podniesienie podatku.
Podwyżka VAT może zaniepokoić nabywców
Zmiana stawki VAT w 2002 r. na 7 proc. spowodowała skumulowanie popytu w następnych latach - mówi Paweł Sztejter, partner w firmie doradczej Reas.