Czy nic nie zatrzyma wzrostu cen nieruchomości?
Mieszkanie z widokiem na stare miasto wszędzie w Polsce kosztuje najwięcej. W Łodzi najdroższe są lofty w starych fabrykach.
Duże polskie miasta gonią stolicę — lidera pod względem cen mieszkań i liczby inwestycji — i choć nie mają tak wielkiego potencjału, to inwestowanie w nich może być lepszym biznesem.
W całym kraju brakuje działek z aktualnymi warunkami zabudowy, występuje też coraz większy deficyt siły roboczej. To powoduje ciągły wzrost cen na rynku. Wydaje się, że Warszawa i Kraków mają już największy skok cen za sobą, choć nawet tam metry kwadratowe ciągle drożeją.
Dosyć stabilny jest rynek najmu. Tu ceny rosną, ale rocznie najwyżej o kilka procent. W Krakowie doszło nawet do tego, że z powodu wzrostu kosztów utrzymania, realne dochody z najmu spadły o kilka procent.
— We wszystkich dużych miastach Polski popyt na mieszkania jest wciąż większy niż podaż. Dlatego w najbliższym czasie nadal spodziewamy się większych lub mniejszych wzrostów — tak Peter Gage Morris, dyrektor zarządzający w Ober-Haus Agencja Nieruchomości, ocenia perspektywy rynku nieruchomości w polskich miastach.
Kraków
Jeśli zechcesz zamieszkać na krakowskim rynku, to za metr kwadratowy zapłacisz grubo ponad 24 tys. zł. Średnia cena mieszkań dla całego miasta to około 8,3 tys. zł. Ceny ciągle rosną, w tym roku przewidywany wzrost to 30 proc., a i tak każde mieszkanie znajduje nabywcę, i to zwykle jeszcze w czasie budowy.
Krakowianie najchętniej kupują mieszkania o powierzchni 50-60 mkw., niekoniecznie w centrum. Coraz lepsza sieć komunikacji miejskiej sprawia, że zyskują lokale na Bronowicach czy Krowodrzy, ale też usytuowane w atrakcyjnych miejscach — blisko rzeki, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych czy z ładnym widokiem.
Poznań
Stolica Wielkopolski to jeden z najszybciej rozwijających się rynków mieszkaniowych w kraju. Ceny mieszkań mieszczą się w przedziale od 3,5 tys. zł za mkw. na przedmieściach do 11 tys. zł w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.
Nowe mieszkania zdrożały w 2006 r. o 60 proc. Dynamicznie rozwija się rynek mieszkań luksusowych. Ceny apartamentów sięgają 15 tys. zł za mkw.
Wrocław
6,3 tys. zł za mkw. — to średnia cena we Wrocławiu. Najdroższe są dzielnice południowe: Ołtaszyn, Wojszyce, Krzyki, Borek i Dworek. Oczywiście poza centrum, bo tam metr mieszkania kosztuje od 8 do 15,5 tys. zł.
Także i tu na rynku mieszkań rządzi podaż. Popyt jest kreowany przez łatwy dostęp do kredytów oraz rozwijający się rynek pracy. Najbardziej poszukiwane są mieszkania 2- i 3-pokojowe.
Mocno wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Ceny najmu są teraz zbliżone do cen w Krakowie.
Gdańsk
Ceny nowych mieszkań kształtują się od 4,7 do 9,1 zł za mkw., a na rynku wtórnym od 3,7 do 9 tys. za mkw. Najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić w dzielnicach: Jelitowo, Brzeźno, Wrzeszcz i Śródmieście ze Starym Miastem.
W okolicach Dolnego Sopotu ceny są nawet dwa razy wyższe niż przeciętne w Gdańsku.
W trzecim mieście Trójmiasta — Gdyni, ceny są na podobnym poziomie jak w Gdańsku. Najdrożej jest w Kamiennej Górze i Orłowie Morskim: nawet 12 tys. zł za mkw.
Mała liczba nowych inwestycji to skutek braku nowych warunków zabudowy terenu dla wielu lokalizacji, i tak: w Gdańsku 46 proc. powierzchni miasta ma aktualny plan zagospodarowania terenu, ale w Gdyni i Sopocie tylko 10 proc.
Katowice
Średnio 1 mkw. mieszkania kosztuje 2,9 tys. zł, ceny nowych lokali wzrosły w ciągu ostatniego roku o 30 proc. i osiągnęły 4,2 tys. zł za mkw.
Szacuje się, że w 2007 r. nastąpi dalszy wzrost cen, zwłaszcza że nie można spodziewać się dużego wzrostu liczby oddawanych mieszkań.
Katowice charakteryzują się dość dużą rozbieżnością cen pomiędzy lokalami na rynku pierwotnym i wtórnym oraz dużą nadwyżką popytu nad podażą. Dobre oferty są na rynku zaledwie kilka dni.
Miasto ma duży potencjał rozwoju i nowych inwestycji. Główny czynnik hamujący to brak planu zagospodarowania oraz bardzo mała liczba działek z infrastrukturą.
Łódź
Średnio za 1 mkw. mieszkania trzeba tu zapłacić 3 tys. zł. Ceny nowych mieszkań w ciągu ostatniego roku wzrosły o 60 proc. — do 4,5-5,5 tys. zł za mkw. Wszystko wskazuje na to, że do końca 2007 r. ceny wzrosną o dalsze 20 proc. Zwłaszcza że w najbliższym czasie nie wzrośnie znacząco podaż nowych mieszkań.
Warto przy tym zwrócić uwagę na sukces loftów U Scheiblera. W zaadoptowanym przez Opal Property Developments budynku historycznej fabryki powstanie 420 loftów. Wszystkie mieszkania z I etapu sprzedały się w bardzo krótkim czasie nawet za 8 tys. zł za mkw. W II etapie powstanie kolejnych 200 mieszkań.