Notowana na giełdzie w Brukseli spółka Xior Student Housing (Xior) podpisała umowę z Basecamp Group (Basecamp), funduszem European Student Housing Fund I (ESHF I) i funduszem European Student Housing Fund II (ESHF II) na zakup za 939 mln EUR portfela prywatnych akademików zarządzanych przez Basecamp. Transakcję musi jeszcze zatwierdzić NWZA spółki.
Kupowany portfel składa się z 5341 pokoi w 11 nieruchomościach (ośmiu już działających i trzech w realizacji). Wszystkie obiekty są w najpopularniejszych miastach studenckich w Niemczech, Polsce, Danii i Szwecji. Trzy polskie akademiki Basecampu znajdują się w Łodzi (dwa) i Katowicach. W budowie są obiekty na 1706 pokoi w Niemczech, Danii i Szwecji.
– Od rozpoczęcia działalności przez Xior w 2007 r. nieustannie się rozwijamy. Szybko przekształciliśmy się z małej rodzinnej firmy w profesjonalnego gracza na rynku prywatnych akademików. Rozszerzamy działalność nie tylko na trzy nowe kraje, lecz także zyskujemy 11 najnowocześniejszych, zrównoważonych obiektów, które doskonale wpisują się w nasze portfolio i wizję rozwoju w przyszłości oraz wzmocnią naszą pozycję lidera rynku w Europie kontynentalnej. Jestem przekonany, że doświadczenie naszych połączonych zespołów pomoże wznieść Xior na wyższy poziom – komentuje Christian Teunissen, dyrektor generalny Xiora.
Polski rynek domów studenckich wyróżnia na tle Europy duży potencjał rozwoju. Obecnie tylko 10 proc. z 1,2 mln studentów może liczyć na miejsce w akademikach, a zagranicznych żaków systematycznie przybywa.
– Transakcja między Xiorem i Basecampem jest dla sektora PBSA sygnałem, że inwestycje w mieszkania studenckie mają duży potencjał. Covid miał co prawda krótkoterminowy negatywny wpływ na wyniki osiągane w tym sektorze, ale analizy wskazują, że inwestycje w nowoczesne i dobrze zarządzane akademiki są rentowne – mówi Patrick Pospiech, dyrektor w zespole rynku mieszkaniowego JLL.
Agnieszka Mikulska, starszy konsultant w CBRE, podaje, że przeciętna miesięczna opłata za miejsce w akademiku prywatnym na ośmiu największych rynkach w Polsce wynosi 1346 zł, co oznacza wzrost o 12,6 proc. w porównaniu do 2021 r.
– Xior już wcześniej zainteresował się polskim rynkiem, ogłaszając w lutym 2022 r. nabycie akademika w Warszawie. Obiekt ten, obejmujący 521 pokoi, ma zostać otwarty w sierpniu 2024 r. Dzięki zawartym transakcjom firma staje się drugim co do wielkości graczem pod względem operacyjnym na polskim rynku prywatnych akademików. Portfolio Basecampu obejmuje trzy działające obiekty, które według deklaracji operatora mogą pomieścić ok. 2000 studentów, co daje blisko 20-procentowy udział pod względem liczby miejsc we wszystkich działających akademikach prywatnych – mówi Marcin Jański, szef działu mieszkaniowego i inwestycji alternatywnych CBRE.
Dzięki ostatniej transakcji wartość całego portfela Xiora powiększy się do 3,7 mld EUR (wzrost o 32 proc.). Łącznie będzie to 26,5 tys. pokoi (wzrost o ok. 25 proc.) w 43 miastach uniwersyteckich (w ośmiu krajach), gdzie łącznie jest 8,5 mln studentów. Firma uzyska dzięki zakupowi dostęp do trzech nowych rynków – niemieckiego, duńskiego i szwedzkiego.
Nabycie ośmiu funkcjonujących obiektów zapewni dochód z wynajmu już od pierwszego dnia, a także korzyści skali i oszczędności. Transakcja będzie miała natychmiastowy, pozytywny wpływ na wyniki Xiora. Przewidywany zysk EPRA na akcję po zakupie ma wzrosnąć z 2 EUR do 2,07 EUR w roku obrotowym 2022 oraz z 2,20 EUR do 2,38 EUR w kolejnym.