Zimą zainteresowanie kupnem gruntów znacznie spada. Właściciele, którym nie udało się sprzedać działek jesienią, mają dwie możliwości: obniżyć ceny albo czekać do wiosny.
Według danych Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa, oprócz wzrostu cen gruntów (w latach 2005-09 średnio o ponad 20 proc. rocznie), zimą widoczny jest także spadek dynamiki zmian cen. Na przełomie 2008 i 2009 r. średnia cena obniżyła się o niemal 2 proc., natomiast między trzecim i czwartym kwartałem 2009 r. przecena sięgnęła prawie 12 proc.
Działki w odstawce
Skąd te przeceny? Głównym czynnikiem jest spadek popytu w obawie przed kupnem tzw. kota w worku. Problemem są choćby oględziny nieruchomości w warunkach zimowych.
— Dojazd do działki jest najczęściej utrudniony, ziemię pokrywa śnieg, a do tego wcześnie zapada zmrok — tłumaczy Radosław Brodaczewski, doradca Home Broker.
Zimą trudniej poprawnie określić topografię i ukształtowanie terenu, a to niezbędne, by uniknąć zakupu działki na obszarach podmokłych lub narażonych na zalanie. Aby ograniczyć takie ryzyko, warto się zapoznać z dokumentacją planistyczną w gminie, na terenie której znajduje się nieruchomość. Chodzi szczególnie o studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Ten dokument powinien wskazywać obszary zagrożone zalaniem.
Spadek popytu zimą to dobra okazja dla inwestorów, którzy zamierzają ulokować pieniądze w gruntach niezabudowanych, a także dla osób, które chcą naprawdę tanio kupić działkę pod wymarzony dom.
— Potencjalne obniżki cen również zależą od skali spadku popytu na danym terenie. W przypadku obszarów wysokozurbanizowanych ten wpływ powinien być niewielki, natomiast im dalej od miast, tym potencjalne przeceny większe — ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker.
Sezonowa wyprzedaż
Według danych Home Broker, cena działki rolnej o powierzchni ponad 2 ha w gminie Mszczonów, z możliwością zabudowy, spadła w grudniu 2010 r. z 22 do 19 zł za mkw., a w styczniu 2011 r. o kolejne 2 zł za mkw. Warunkiem sprzedaży jest jednak uzyskanie całkowitej kwoty za działkę do 31 stycznia 2011 r. Cenę działki obniżono więc w ciągu dwóch miesięcy o 22,7 proc. w związku z potrzebą jej szybkiego spieniężenia.
Kolejnym przykładem może być działka budowlana w rejonach Żabiej Woli. Grunt o powierzchni 1 ha wyceniono jesienią na 750 tys. zł. Pod koniec grudnia cena spadła o 21,3 proc., do 590 tys. zł. Również ten właściciel nie chce czekać do wiosny ze sprzedażą swego majątku.
Podobna sytuacja miała miejsce w gminie Chynów. Działkę z możliwością zabudowy siedliskowej przeceniono z 379 do 295 tys. zł. Ponad 1,2 ha gruntu przeceniono więc o 19,8 proc.