Pośrednicy coraz częściej korzystają z internetu
Na rynku działają komercyjne firmy, które chcą stworzyć MLS, czyli system wielokrotnego prezentowania nieruchomości w sieci. Liczba agencji nieruchomości wchodzących do takich sieci nie jest na razie imponująca, ale wszystko wskazuje na to, że będzie rosła.
Pomysł stworzenia MLS (Multiple Listing Service) powstał w 1980 r. w USA, kiedy to amerykańscy pośrednicy zaczęli się spotykać w celu wymiany informacji na temat swoich nieruchomości, aby w ten sposób wiadomość o danej ofercie mogła dotrzeć do jak najszerszego grona potencjalnych klientów. Po jej sprzedaniu pośrednicy dzielili się także prowizją. Obecnie MLS stanowi podstawowe narzędzie pracy niemal każdego pośrednika w USA, a do przekazywania informacji służy Internet.
Będzie i w Polsce
Próby stworzenia MLS w Polsce są podejmowane od pewnego czasu. Systemy takie tworzone są w kraju przez niektóre lokalne stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zawiązywane są przez lokalnie działających pośredników. W Poznaniu np. działa Poznańskie Konsorcjum Agencji Nieruchomości Real Net. Liczy ono 22 członków. Biura zrzeszone w Real Net posiadają wspólną komputerową bazę ofert, która jest codziennie aktualizowana. Oferta np. sprzedaży nieruchomości złożona w jednym z biur należących do takiej sieci jest automatycznie dostępna we wszystkich podłączonych do niej placówkach. Ma to przyspieszyć sprzedaż takiej oferty. Obecnie trwają też prace w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, której przedstawiciele chcą stworzyć ogólnopolski MLS, łącząc w jedną wspólną sieć także lokalne sieci.
Czas na komercję
Tymczasem na rynku oprócz inicjatyw podejmowanych przez lokalne stowarzyszenia działają też firmy, które tworzą internetowe bazy nieruchomości. Istnieją także takie firmy, jak np. LocumNet.pl, Trader.com czy Gratka.pl. Na stronach internetowych takich serwisów można znaleźć ogłoszenia o sprzedaży, kupnie bądź wynajmie nieruchomości. Dostęp to tych baz mają wszyscy. Korzystając z ich serwisów, można wyszukiwać odpowiednią nieruchomość według różnych kryteriów. Bazy tego typu nie są co prawda typowymi MLS, ale tworzące je firmy próbują nadać im taki charakter.
— Obecnie mamy podpisane umowy z blisko 150 firmami. Większość z nich to agencje nieruchomości, ale coraz więcej kontraktów zawieramy także z deweloperami. Tworzymy produkt, który jest formą MLS. U nas nazywa się on Estate i działa w nim 37 firm — wyjaśnia Michał Dembiński, dyrektor generalny Trader.com.
— W LocumNet.pl znajduje się obecnie oferta pochodząca od 17 agencji nieruchomości. Dostęp do niej mają wszyscy użytkownicy Internetu. Firmom współpracującym z nami oferujemy narzędzia pozwalające na zarządzanie bazami danych z nieruchomościami — tłumaczy Andrzej Wierzba, prezes AWP Multimedia.
Zyski przyjdą później
Zarówno Andrzej Wierzba jak i Michał Dembiński przyznają, że obecnie przede wszystkim inwestują w swoje serwisy. Na zyski trzeba będzie jeszcze poczekać.
— Inwestycje w Internet to inwestycje długoterminowe. Na razie chcemy zachęcić do współpracy jak największą liczbę pośredników. Prowadzimy rozmowy z kilkoma lokalnymi stowarzyszeniami, które są zainteresowane naszymi rozwiązaniami. Myślę jednak, że pierwsze zyski mogą się pojawić za jakieś pięć lat — twierdzi Andrzej Wierzba.
— W zeszłym roku zainwestowaliśmy około 6 mln zł w przedsięwzięcia internetowe. W tym roku inwestycje te będą znacznie mniejsze. Zakładam, że już pod koniec 2001 r. powinniśmy zbliżać się do momentu, od którego zaczniemy notować zyski — informuje Michał Dembiński.