Parki biznesowe powstają głównie poza ścisłym centrum miasta, jednak ich inwestorzy zwracają uwagę na to, by obiekty były dobrze skomunikowane zarówno z głównymi dzielnicami miasta, jak i z lotniskiem.
— Centralne Obszary Biznesu przestają dominować. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się działki poza centrum, gdzie powstają parki biznesowe z nowoczesną infrastrukturą i przystępnymi cenami wynajmu — mówi Roger Andersson z firmy SwedeCentre, która buduje Business Garden Park w Warszawie.
Co prawda ceny najmu w parku biznesowym i wolno stojącym biurowcu poza centrum miasta nie różnią się zbytnio, jednak pracownicy business parków wiele spraw mogą załatwić w miejscu pracy.
Pod ręką
Zaplecze gastronomiczne i konferencyjne w parkach biznesowych to już standard. Od zwykłych biurowców odróżnia je przede wszystkim dostęp do lokali usługowych, takich jak poczta, banki, sklepy i pralnie. Coraz częściej działają w nich także kluby fitness, a nawet przedszkola.
— We wrześniu 2012 r. w kompleksie budynków biurowych Adgar na warszawskim Mokotowie zostanie otwarte przedszkoledla 100 dzieci w wieku od 2 do 6 lat. Placówka zajmie 637 mkw. i będzie miała do dyspozycji ogrodzony i wyposażony plac zabaw — informuje Eyal Litwin, wiceprezes w firmie Adgar Investments & Development, która jest właścicielem kompleksu biurowego Adgar.
Za wynajmem powierzchni w parkach biznesowych przemawia także duża liczba miejsc parkingowych dla najemców i ich gości. To niezwykle ważne zwłaszcza w Warszawie, gdzie znalezienie miejsca postojowego w godzinach szczytu graniczy z cudem.
Ponadto coraz powszechniejsze stają się parkingi dla rowerów.
— W naszych parkach biznesowych na Mokotowie osoby docierające do pracy na rowerach mogą skorzystać z pryszniców. Cechą parków biznesowych jest również parking ratio, czyli system informujący o liczbie dostępnych miejsc parkingowych — mówi Jarosław Zagórski z Ghelamco Poland.
Profil klienta
Na wynajem powierzchni w parkach biznesowych decydują się głównie firmy prowadzące działalność typu back-office (niewymagającą bezpośredniego kontaktu z klientem), badawczą i laboratoryjną.
— W centrach miast znajdują się centrale firm i miejsca reprezentacyjne z siedzibami dyrekcji bądź działów sprzedaży. Natomiast cały tzw. back-office, czyli sfery działalności niewymagające bezpośredniego kontaktu z klientami, takie jak chociażby BPO (Business Process Outsourcing), przenoszone są poza centrum — wyjaśniaPeter Obernhuber, członek zarządu Poleczki Business Park w Warszawie.
Najbardziej zainteresowane wynajmem powierzchni w parkach biznesu są spółki z sektorów IT, medycznego, farmaceutycznego, usług finansowych, ale również firmy logistyczne.
— Również organizacje publiczne coraz częściej przenoszą się z drogich biurowców w centrum do tańszych nowoczesnych parków biznesowych. W 2009 r. jedną z największych transakcji najmu w Poleczki Business Park było wynajęcieprawie 17 tys. mkw. przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa — podaje Peter Obernhuber.
Dla najemców głównym atutem parków biznesowych jest możliwość powiększenia zajmowanej powierzchni.
— Powstające w kilku etapach parki biznesowe to dobre rozwiązanie dla spółek, które w przyszłości planują poszerzenie działalności, a tym samym wynajęcie dodatkowej powierzchni biurowej — uważa Jacek Wachowicz, dyrektor wynajmu i sprzedaży GTC.