Projektowy zawrót głowy

Agnieszka Zielińska
27-09-2009, 09:51

Projekt indywidualny czy gotowy? Ten dylemat towarzyszy wszystkim, którzy planują budowę domu. Każde rozwiązanie ma zalety.

Na rynku jest dostępnych co najmniej kilka tysięcy projektów domów o rozmaitych powierzchniach i w różnych stylach. Mimo to wybór nie jest prosty, bo rzadko się zdarza, by projekt idealnie pasował do konkretnej działki i wymagań inwestora.

Rosnąca popularność projektów powtarzalnych, czyli typowych, sprawia, że proponuje je coraz więcej pracowni. Atrium, Archipelag, Archon i Murator to tylko niektóre pracownie projektów gotowych. Można u nich wybrać domy jednorodzinne, bliźniaki i wielopokoleniowe, domy tradycyjne, nowoczesne, bungalowy, piętrowe…

Konkurencja jest duża, podobnie jak dostępność typowych projektów. Da się je kupić zarówno bezpośrednio w pracowni, jak też w punktach sprzedaży takich projektów w całym kraju.

Największą ich zaletą pozostaje cena. Gotowy projekt kosztuje średnio 2 tys. zł, koszt indywidualnego to wydatek blisko 15 tys. złotych.

Minusy? Trudno znaleźć projekt dopasowany do własnych potrzeb, a ewentualne zmiany kosztują. Ile? Adaptacja projektu do konkretnej działki to około 1,5 tys. zł plus koszt ewentualnych przeróbek: średnio od 500 zł w przypadku jednej zmiany do nawet kilku tysięcy złotych, gdy jest ich więcej.

Kupno typowego projektu wiąże się jednak z oszczędnością czasu.

— Kupując projekt, można od razu zamówić adaptację u architekta i zlecić mu załatwienie niezbędnych uzgodnień, w tym również złożenie projektu do pozwolenia na budowę. Taka usługa kosztuje dodatkowo jakieś 1 tys. zł — twierdzi Aneta Wojtyńska z warszawskiego biura sprzedaży projektów typowych Gold Projekt.

 

Jeżeli zmian w gotowym projekcie jest dużo, warto się zastanowić nad zleceniem projektu indywidualnego. Zalety? Projekt indywidualny jest w stu procentach dostosowany do potrzeb zamawiającego. Inwestor uczestniczy w jego tworzeniu i ma wpływ na architekturę i układ przestrzenny własnego domu. W rezultacie jest on niepowtarzalny, jedyny.

Inny atut? Zdaniem niektórych ekspertów, dobrze zaprojektowany dom może okazać się dobrą inwestycją. Warunkiem jest prestiżowa lokalizacja. Dom o ciekawej, oryginalnej architekturze, a w szczególności zaprojektowany przez znanych architektów, to jednak propozycja dla wąskiego kręgu nabywców z zasobnym portfelem.

— Zasadniczo domy niepowtarzalne, dobrze zlokalizowane są inwestycją. Takich ofert na rynku jest jednak bardzo niewiele. Powód? Domów tego typu nie traktuje się jak typowego produktu inwestycyjnego, bo najczęściej inwestorzy budują je dla siebie, dlatego ciężko im się z nimi potem rozstawać — sumuje Dariusz Karbowniczak, właściciel firmy Relocation Services Poland, działającej w sektorze nieruchomości mieszkaniowych.

Artykuł pochodzi z miesięcznika "Business Class", bezpłatnego magazyny dla prenumeratorów "Pulsu Biznesu"

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Agnieszka Zielińska

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / Projektowy zawrót głowy