PRZESTAŁY ROSNĄĆ CENY MIESZKAŃ...
W I kwartale tego roku poznański rynek nieruchomości ustabilizował się
OCZEKIWANIE: Czekamy na wzmożony ruch na rynku nieruchomości. Najwięcej transakcji dokonuje się po miesiącach wakacyjnych — od września do grudnia — mówi Danuta Talarczyk-Scheller. fot. Jacek Łaszczewski
Według specjalistów z Katedry Inwestycji i Nieruchomości Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski w pierwszym kwartale nie zmieniały się. W styczniu metr kwadratowy powierzchni kosztował średnio 2366 zł, w lutym — 2392 zł, a w marcu — 2368 zł.
W ostatnim kwartale 1999 roku poznańskie mieszkania zdrożały o około 5 proc. Natomiast na koniec I kwartału 2000 r. pozostawały już na nie zmienionym poziomie. Rozpiętość była znaczna. Ceny wahały się od 1300 zł za mkw. powierzchni lokalu najmniej atrakcyjnego do ponad 5300 zł za najbardziej atrakcyjne. W ofercie wyraźnie zmniejszył się udział nowych, atrakcyjnych mieszkań.
Coroczna tendencja
— Na początku roku ceny mieszkań zazwyczaj zatrzymują się. Jest to stała tendencja. Ruch na rynku nieruchomości rozpoczyna się przed wakacjami, a największy jest między wrześniem a grudniem. Powodzeniem wśród klientów cieszą się mieszkania w plombach w centrum miasta oraz w wielkich sypialniach: Winogrady i Rataje. Poszukiwane są również domy pod Poznaniem wśród zieleni z dobrym dojazdem do miasta —mówi Danuta Talarczyk-Scheller, prezes Talarczyk i Scheller Nieruchomości w Poznaniu.
Na cenę mieszkania wciąż wpływ ma wielkość lokum oraz jego położenie. Najwyższa jest w mieszkaniach małych. Średnia jej wartość — 2652 zł — jest o 12 proc. wyższa od przeciętnej całej oferty. Biorąc pod uwagę lokalizację najwyżej cenione są lokale w centrum (max. 5333 zł/mkw.), na Winogradach (max. 4390 zł/mkw.), Ratajach (max. 4264 zł/mkw.) i Grunwaldzie (max. 4000 zł/mkw.). Ale tam też ceny są najbardziej zróżnicowane.
Wśród lokali oferowanych na Jeżycach coraz wyraźniej można wyłonić dwie podgrupy: mieszkania od dawna eksploatowane oraz rosnącą na znaczeniu grupę mieszkań nowych, drogich, w cenie 3-4 tys. zł/mkw. Jeszcze większe zróżnicowanie występuje w centrum Poznania i na Wildzie. Tu można wydzielić trzy podgrupy: mieszkania stare o niskim na ogół standardzie, mieszkania o przeciętnych walorach oraz nowe, korzystnie położone.
Atrakcyjne peryferie
Od kilku lat najwięcej mieszkań wystawianych jest na sprzedaż na Grunwaldzie, Piątkowie i Ratajach (po 20-21 proc. oferty) oraz na Winogradach (16 proc.). Mieszkania położone w pozostałych dzielnicach miasta mają o wiele mniejszy udział w ofercie. Coraz więcej mieszkań oferowanych na poznańskim rynku znajduje się poza granicami miasta. Średnio w gminach ościennych jest o 30 proc. taniej niż w mieście. W gronie sąsiadów Poznania najwyższe ceny żądane są w Swarzędzu, następnie Luboniu, Czerwonaku i Murowanej Goślinie.