W Europie Środkowej i Wschodniej w budowie jest ponad 356 tys. mkw. magazynów. W porównaniu latami 2007/08 to wciąż niewiele.
Zdaniem ekspertów Jones Lang LaSalle większość budowanych obiektów magazynowych jest już w znacznym stopniu wynajęta. W Polsce nawet 90 proc. Deweloperzy ostrożnie podchodzą do inwestycji. Nie rozpoczynają budowy jeśli nie wynajmą 40-50 proc. powierzchni.
— Obiekty budowane spekulacyjnie nadal są rzadkością. Mimo to powstają, przykładem może być Żerań Park II w Warszawie — mówi Marzena Zielonka, konsultant w dziale powierzchni magazynowych Jones Lang LaSalle.
Podobnie jest w innych krajach Europy Środkowej i Wschodniej. Prawie trzy czwarte powierzchni magazynowej powstającej w tym regionie jest zabezpieczona umowami najmu. Najwięcej powierzchni spekulacyjnej buduje się w Rumunii.
W Polsce powstaje prawie połowa wszystkich magazynów w regionie.
— W najbliższym czasie na polskim rynku magazynowym może przybyć inwestycji spekulacyjnych. W stolicach regionów charakteryzujących się wysokim popytem będą niebawem potrzebne nowe magazyny dostępne od ręki. Wymusi to na deweloperach rozpoczęcie budów. Będą to również budowy spekulacyjne, a nie tylko zabezpieczone wstępnymi umowami najmu, czy realizowane na potrzeby konkretnego najemcy — uważa Marzena Zielonka.
Magazyny budowane w Europie
Kraj Magazyny Magazyny Suma
spekulacyjne zabezpieczone
umowami najmu
Polska 17 080 155 400 172 480
Rumunia 50 000 48 000 98 000
Czechy 23 110 60 258 83 368
Węgry 2 800 0 2 800