Za kilka tygodni legnicki deweloper Rank Progress zamierza podpisać umowę z generalnym wykonawcą parku handlowego w Mielcu. Wybór między dwiema firmami jest na finiszu. Galeria i hipermarket z wyposażeniem do domu i ogrodu mają być gotowe w przyszłym roku. Mielecka galeria jest jedną z paczki pięciu, które już od dawna są wystawione na sprzedaż.
Zamknięcie transakcji jednak się opóźnia, co dołuje kurs Rank Progressu. Deweloper jest obecnie wart o dwie trzecie mniej niż przed rokiem. Prezes spółki zapewnia jednak, że proces sprzedaży trwa i został opóźniony celowo z powodu wyprowadzki sklepu sieci MarcPol z galerii w Grudziądzu i Chojnicach.
— Brak głównego najemcy powoduje, że cały projekt jest trudny do wyceny i mógłby być sprzedany z dużym dyskontem. Nie musimy jednak sprzedawać szybko. Do końca marca w galerii w Chojnicach pojawi się Carrefour, pracujemy też nad uzupełnieniem zestawu najemców w Grudziądzu. Na koniec listopada wygasła wyłączność na negocjacje z zainteresowanym funduszem, więc teraz do rozmów dołączyło kilka innych. Myślę, że wkrótce dojdzie do transakcji — mówi Jan Mroczka, prezes Rank Progressu.
Spółka powiązana z Markiem Mikuśkiewiczem, założycielem MarcPolu, wynajęła w galeriach Rank Progressu dwa lokale po 1,8 tys. mkw. pod sklepy tej sieci. Oba zniknęły jednak już po kilku miesiącach od otwarcia, pozostawiając niezapłacone faktury. W podobny sposób sieć zrezygnowała z galerii w Lublinie, Zduńskiej Woli czy Zabrzu.
Tłumaczy to m.in. zafałszowaną dokumentacją deweloperów dotyczącą potencjału handlowego lokalizacji. Właściciele galerii, w tym Rank Progress, złożyli przeciwko najemcy pozwy. Brak operatora spożywczego to problem dla właściciela każdej galerii, bo największy najemca napędza klientów całemu obiektowi, a obroty niższe od zakładanych oraz zbyt niski stopień wynajęcia mogą być powodem do wypowiedzenia umów przez kolejnych.
Żeby zdywersyfikować działalność, Rank Progress zamierza też wejść na rynek mieszkaniowy, choć jako inwestor pasywny. Rozmawia z trzema deweloperami o wspólnym wybudowaniu osiedla we Wrocławiu. Działka, która jest własnością spółki, może zmieścić około 2,6 tys. mieszkań.
— Chcemy odmrozić tę działkę przy niewielkim dalszym zaangażowaniu finansowym Rank Progressu. Już mamy zainteresowanego brokera, który deklaruje, że mógłby sprzedać 150-200 mieszkań rocznie w tej inwestycji. Przedstawimy też ofertę funduszowi mieszkań na wynajem tworzonemu przez Bank Gospodarstwa Krajowego — mówi Jan Mroczka.