Spółka Real Management przez ponad 20 lat budowała biura, obiekty handlowe, magazyny i mieszkania. Jej nowa strategia ogranicza biznes do dwóch segmentów – domów premium i parków magazynowo-przemysłowych.
– W 2023 r. ruszyliśmy z budową pierwszego etapu osiedla Neo Natolin w warszawskim Wilanowie i parku magazynowo-przemysłowego w Łubnej w woj. mazowieckim. Inwestycje zaoferują – odpowiednio – 17 i 30 tys. m kw. – mówi Marcin Malka, prezes spółki Real Management.
Budowa kompleksu magazynowego rozpoczęła się w listopadzie 2023 r. Na starcie obiekt był wynajęty w 80 proc.
– W 2024 r. chcielibyśmy również pozyskać pozwolenia na budowę dwóch kolejnych parków logistycznych o łącznej powierzchni 140 tys. m kw. – zapowiada Marcin Malka.
Firma przyjęła, że koncentruje się wokół planowanej autostrady A50, ale patrzy też na rynek łódzki.
– Chcemy realizować m.in. projekty pod badania. Dla amerykańskiej korporacji zbudowaliśmy np. laboratorium, w którym testowane są rozwiązania dla elekromobilności. Takie obiekty na pewno dłużej się przygotowuje, są też bardziej wymagające. Z drugiej jednak strony jest to bardzo rozwojowa nisza, w której mamy doświadczenie. Zazwyczaj umowy w przypadku takich inwestycji są długoletnie i to jest bardzo atrakcyjne dla docelowych inwestorów w tej klasie aktywów – mówi Marcin Malka.
Pierwszy etap inwestycji NeoNatolin jest sprzedany w 85 proc. i wykonany w 65 proc. Powstaną w nim 84 budynki.
– W połowie roku chcielibyśmy zakończyć pierwszą fazę tej inwestycji, a jednocześnie pozyskać pozwolenia na budowę drugiego, w którym postanie 58 domów o łącznej powierzchni 13,5 tys. m kw. Prace nad projektowaniem drugiej fazy już rozpoczęliśmy. Chcielibyśmy pod koniec 2024 r. ruszyć z realizacją. Trzeci etap rozpoczniemy zaś najpewniej za dwa, trzy lata – mówi Marcin Malka.
Real Management ma w sąsiedztwie Neo Natolina teren o powierzchni 12 ha, który zostanie wykorzystany pod budowę obiektów o funkcji sportowo-rekreacyjno-gastronomicznej.
Spółka myśli też o apartamentach.
– Szukamy gruntów pod tego typu inwestycje nie tylko w Warszawie, myślimy też o miastach regionalnych – mówi Marcin Malka.
Real Management częściowo finansuje inwestycje z funduszy własnych, a częściowo z kredytów bankowych. Ostatnio firma pozyskała około 50 mln zł z mBanku.
– Cały czas staramy się o nowe fundusze, zastanawiamy się nad emisją obligacji, ale też pozyskaniem inwestora strategicznego, który mógłby nas wesprzeć – mówi Marcin Malka.
Eksperci CBRE zwracają uwagę, że rynek magazynowy był w 2023 r. jednym z najbardziej stabilnych. Firmy wynajęły w tym czasie 5,7 mln m kw. To trzeci wynik w historii rynku, choć w porównaniu do 2022 r. był o 15 proc. niższy.
W dobrej kondycji jest także rynek nieruchomości mieszkalnych z półki premium, które są oporne na zawirowania gospodarcze.
– Nieruchomości premium to segment rynku mieszkaniowego, który systematycznie się w Polsce rozwija wraz z rosnącymi dobrobytem i liczebnością zamożnych rodaków. Tak też zapewne pozostanie w przewidywalnej przyszłości – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl