Łączne zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wynosiły w czerwcu 2012 r. ponad 7,3 mln mkw. Około 4,13 mln mkw., czyli 56 proc., znajduje się w czterech najpopularniejszych regionach kraju. Niekwestionowanym liderem pozostaje Warszawa. Stolica i okolice przyciągają najwięcej deweloperów budujących magazyny, parki logistyczne i obiekty przemysłowe. Łączne zasoby wynoszą tu około 2,7 mln mkw. (37 proc. całej powierzchnimagazynowej).
Najwięcej magazynów znajduje się w miejscowościach na zachód i południowy zachód od granic miasta, takich jak Błonie, Nadarzyn, Pruszków, Teresin, Sochaczew i Ożarów. Najemców przyciąga rozwinięta infrastruktura drogowa (na początku przede wszystkim trasy do Poznania, Katowic i Krakowa, potem zaś autostrada A2) i bliskość największych warszawskich centrów handlowych.
— Odkąd autostrada połączyła Warszawę z zachodnią granicą Polski, okolice stolicy zyskały atut wzmacniający pozycję regionalnego lidera i zwiększający atrakcyjność dla najemców. Chodzi zarówno o firmy, które nie są jeszcze obecne na tym rynku, jak również o te, które wynajmują powierzchnie w okolicach Warszawy, ale w miejscach oddalonych od autostrady.Wiele z nich zapewne podejmie decyzję o przeniesieniu magazynów do parków usytuowanych tuż przy A2 — ocenia Paulina Dziubińska, konsultantka w firmie Jones Lang LaSalle, odpowiedzialna za okolice Warszawy.
Wielkopolska w rozbudowie
Według danych Cushman & Wakefield w pierwszym półroczu 2012 r. do użytku oddano prawie 315 tys. mkw. magazynów — o około 17 proc. więcej niż w drugim półroczu 2011 r. Najwięcej powierzchni przybyło w regionie Warszawy (22 proc.), Poznania (20 proc.), Wrocławia (16 proc.) i Górnego Śląska (14 proc.). Znaczącymi projektami zrealizowanymi w pierwszych dwóch kwartałach były: obiekt produkcyjno-magazynowy zbudowany przez Panattoni na zamówienie firmy Manuli Hydraulics w Radomsku (32 tys. mkw.), I faza parku Goodman Poznań Logistic Centre (30 tys. mkw.), obiekt produkcyjno-magazynowy zbudowany przez Goodman dla firmy Metsä Tissue w Krapkowicach (26 tys. mkw.) oraz I faza parku Gdańsk Kowale II (26 tys. mkw.) wybudowanego przez 7R Logistic.
— W ofercie deweloperów brakuje powierzchni spekulacyjnych. Do tego wyczerpuje się potencjał wybudowanych parków. Deweloperzy zabudowali już niemal w pełni grunty, które masowo kupowali w 2008 r. — komentuje Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle.
Najemcy aktywni na Śląsku
Liczba umów najmu zawartych w pierwszej połowie roku spadła w stosunku do drugiej połowy 2011 r. o prawie 27 proc. Zanotowano jednak 17-proc. wzrost podaży oraz spadek liczby pustostanów o 0,2 proc. Niezmiennie najwięcej magazynów potrzebowali operatorzy logistyczni (około 40 proc.). Największymi transakcjami pierwszego półrocza był najem 34 tys. mkw. w Prologis Park Dąbrowa przez firmę DHL oraz wynajęcie 32 tys. mkw. w Panattoni BTS Legnica przez Lear. Najwyższe czynsze są nadal w miejskiej strefie Warszawy (4,50-5,80 EUR/mkw.), a najniższe w środkowej Polsce (2,65-3,95 EUR/ mkw.) i na przedmieściach stolicy (2,65-4,00 EUR/mkw.).
— W pierwszej połowie 2012 r., a zwłaszcza w drugim kwartale, rynek magazynowy rozwijał się mniej dynamicznie niż w ubiegłym roku. Dotąd najemcy byli najaktywniejsi na Górnym Śląsku, w Warszawie i środkowej Polsce. W najbliższych latach ze względu na szybki rozwój infrastruktury drogowej przewidujemy budowę kolejnych etapów parków magazynowych oraz magazynów w nowych miejscach — mówi Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce i relacji z klientami korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.