W budowie jest milion mkw. powierzchni magazynowych, większość powstanie w regionach.
To będzie rekordowy rok dla tego sektora w Polsce. Warszawa nadal jest rynkiem dominującym. Jednak inne miasta nie pozostają w tyle. Jak wynika z ostatniego opracowania firmy Cushman & Wakefield, rozwijają się dziś m.in.: Poznań, Wrocław, Górny Śląsk i Łódź.
Dystans maleje
Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą około 3 mln mkw. To 43-procentowy wzrost w stosunku do pierwszej połowy ubiegłego roku. Kolejny milion jest w budowie.
Największymi deweloperami na rynku są firmy ProLogis i Panattoni, które wynajęły najwięcej powierzchni magazynowych i budują najwięcej takich obiektów. Prologis jest również liderem pod względem istniejących zasobów.
Najwięcej magazynów wznosi się dziś w Warszawie. Powstaje tu około 290 tys. mkw. Na kolejnym miejscu jest Górny Śląsk, gdzie realizowanych jest 250 tys. mkw. magazynów. Dużo buduje się też w Polsce Centralnej i Poznaniu, gdzie łącznie powstaje około 350 tys. mkw.
Zdaniem ekspertów, dystans między regionami i sto- licą zmniejsza się. Zasoby nowoczesnych magazynów w Warszawie wynoszą dziś około 1,7 mln mkw., co stanowi 54 proc. powierzchni w kraju. Dla porównania jeszcze kilka lat temu było to blisko 80 proc. Dlaczego rola stolicy maleje?
Według ekspertów, powodem jest rozwój rynków regionalnych, a to z kolei skutek m.in. poprawy infrastruktury drogowej w kraju.
Wzrost na Śląsku
Z danych Cushman & Wakefield wynika, że popyt na nowoczesne magazyny będzie rosnąć. W pierwszej połowie tego roku podpisano umowy najmu na 640 tys. mkw. W całym ubiegłym było to około 900 tys. mkw.
W regionach największy wzrost umów najmu zanotowano na Górnym Śląsku. W pierwszej połowie tego roku wynajęto tam 165 tys. mkw. Z kolei w stolicy Wielkopolski było to około 118 tys. mkw. powierzchni.
Zdaniem ekspertów Cushman & Wakefield, popyt tworzą dziś przede wszystkim operatorzy logistyczni, sieci sklepów, sektor spożywczy oraz lekka produkcja.