Po załamaniu popytu w drugim kwartale, w trzecim kwartale na rynek wtórny powrócili nabywcy, a ceny transakcyjne mieszkań w analizowanych miastach (Wrocław, Kraków, Warszawa, Poznań, Gdańsk, Łódź) nadal rosły. Wed-ług Marcina Jańczuka z Metrohouse, współautora raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance, w większości obserwowanych miast nadal kupujemy coraz droższe mieszkania. „Popyt na rynku mieszkaniowym, choć niższy niż przed wybuchem pandemii, wskazuje, że zapotrzebowanie na mieszkania utrzymuje się nawet przy dość wysokich oczekiwaniach sprzedających względem ceny” — zauważa Marcin Jańczuk. Z drugiej strony autorzy analizy dostrzegają wzrastającą podaż na rynku wtórnym, co przy ograniczonym popycie może powodować spadek tempa sprzedaży i coraz większą presję do obniżania cen.
Wśród analizowanych miast tylko w Krakowie nastąpił spadek cen w porównaniu z poprzednim kwartałem. Autorzy analizy zwracają również uwagę, że średnia kwota zakupu mieszkania w Warszawie przekroczyła 550 tys. złotych, podczas gdy w Gdańsku było to 424 tys. zł, a we Wrocławiu 408 tys. zł. Ciekawe jest również zwiększenie zainteresowania nabywców mniejszymi mieszkaniami. W Warszawie rok temu lokale o metrażu 20-35 m kw. stanowiły jedynie 7 proc. sprzedaży, to obecnie udział takich transakcji wzrósł do 17 proc. Mniej było natomiast transakcji lokali większych niż 65 m kw. Również w innych miastach największe mieszkania cieszyły się mniejszym wzięciem.
Łatwiej o kredyt
Na ograniczony popyt wpływają obawy co do bezpieczeństwa przyszłych przychodów w czasie kryzysu pandemii COVID-19 oraz trudności związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. To jednak się zmienia na korzyść — po pierwszejfazie pandemii, gdy banki wprowadziły szereg restrykcji, obecnie widać stabilizację ofert i wyłączanie wcześniej wprowadzonych obostrzeń.
„Trend łagodzenia polityki kredytowej banków najwyraźniej możemy zobaczyć w zakresie liczenia zdolności kredytowej dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Banki, które wycofały możliwość akceptacji takiego dochodu, powoli do niego powracają lub poszerzają listę branż (według PKD), których dochód będą akceptowały” — zauważa Andrzej Łukaszewski, ekspert finansowy Gold Finance.
Według szacunków Gold Finance i Alex T. Great wartość nowych umów kredytowych w trzewcim kwartale przekroczy15 mld zł (w drugim kwartale było to 13,47 mld zł).
Stabilny rynek pierwotny
Eksperci portalu Rynek-Pierwotny.pl, którzy w raporcie Barometr Metrohouse i Gold Finance opisali ten segment rynku, stwierdzili również, że wbrew wcześniejszym prognozom ceny nowych mieszkań nie spadają. Według Andrzeja Prajsnara, eksperta RynekPierwotny.pl, „po podsumowaniu wyników z trzeciego kwartału 2020 r. okazało się, że w żadnej z sześciu największych metropolii średnie ofertowe ceny 1 m kw. lokali nie spadły. Można było jednak zauważyć zmniejszenie tempa dodatnich zmian cenowych”.