Czytasz dzięki

Rosną ceny na rynku wtórnym

opublikowano: 28-10-2020, 22:00

Kwoty, jakie płacili nabywcy mieszkań w III kwartale, mimo pandemii były wyższe niż w poprzednich trzech miesiącach.

Po załamaniu popytu w drugim kwartale, w trzecim kwartale na rynek wtórny powrócili nabywcy, a ceny transakcyjne mieszkań w analizowanych miastach (Wrocław, Kraków, Warszawa, Poznań, Gdańsk, Łódź) nadal rosły. Wed-ług Marcina Jańczuka z Metrohouse, współautora raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance, w większości obserwowanych miast nadal kupujemy coraz droższe mieszkania. „Popyt na rynku mieszkaniowym, choć niższy niż przed wybuchem pandemii, wskazuje, że zapotrzebowanie na mieszkania utrzymuje się nawet przy dość wysokich oczekiwaniach sprzedających względem ceny” — zauważa Marcin Jańczuk. Z drugiej strony autorzy analizy dostrzegają wzrastającą podaż na rynku wtórnym, co przy ograniczonym popycie może powodować spadek tempa sprzedaży i coraz większą presję do obniżania cen.

Wśród analizowanych miast tylko w Krakowie nastąpił spadek cen w porównaniu z poprzednim kwartałem. Autorzy analizy zwracają również uwagę, że średnia kwota zakupu mieszkania w Warszawie przekroczyła 550 tys. złotych, podczas gdy w Gdańsku było to 424 tys. zł, a we Wrocławiu 408 tys. zł. Ciekawe jest również zwiększenie zainteresowania nabywców mniejszymi mieszkaniami. W Warszawie rok temu lokale o metrażu 20-35 m kw. stanowiły jedynie 7 proc. sprzedaży, to obecnie udział takich transakcji wzrósł do 17 proc. Mniej było natomiast transakcji lokali większych niż 65 m kw. Również w innych miastach największe mieszkania cieszyły się mniejszym wzięciem.

Łatwiej o kredyt

Na ograniczony popyt wpływają obawy co do bezpieczeństwa przyszłych przychodów w czasie kryzysu pandemii COVID-19 oraz trudności związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. To jednak się zmienia na korzyść — po pierwszejfazie pandemii, gdy banki wprowadziły szereg restrykcji, obecnie widać stabilizację ofert i wyłączanie wcześniej wprowadzonych obostrzeń.

„Trend łagodzenia polityki kredytowej banków najwyraźniej możemy zobaczyć w zakresie liczenia zdolności kredytowej dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Banki, które wycofały możliwość akceptacji takiego dochodu, powoli do niego powracają lub poszerzają listę branż (według PKD), których dochód będą akceptowały” — zauważa Andrzej Łukaszewski, ekspert finansowy Gold Finance.

Według szacunków Gold Finance i Alex T. Great wartość nowych umów kredytowych w trzewcim kwartale przekroczy15 mld zł (w drugim kwartale było to 13,47 mld zł).

Stabilny rynek pierwotny

Eksperci portalu Rynek-Pierwotny.pl, którzy w raporcie Barometr Metrohouse i Gold Finance opisali ten segment rynku, stwierdzili również, że wbrew wcześniejszym prognozom ceny nowych mieszkań nie spadają. Według Andrzeja Prajsnara, eksperta RynekPierwotny.pl, „po podsumowaniu wyników z trzeciego kwartału 2020 r. okazało się, że w żadnej z sześciu największych metropolii średnie ofertowe ceny 1 m kw. lokali nie spadły. Można było jednak zauważyć zmniejszenie tempa dodatnich zmian cenowych”.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Paweł Berłowski

Polecane