Rozwiązanie na czas kryzysu

Program Mieszkania dla Młodych ma być ostatnim, który będzie ułatwiał nabywanie mieszkań na własność. Z ostatnich wypowiedzi Piotra Stycznia, podsekretarza stanu z Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, wynika, że po zakończeniu programu rząd zacznie wspierać tak zwane budownictwo czynszowe.

— Wprowadzenie ułatwień związanych z inwestowaniem w budownictwo czynszowe z pewnością spowodowałoby dopływ kapitału polskiego i zagranicznego,który obecnie inwestuje się w biurowce, centra handlowe i logistyczne. Rozwój takiej działalności w Polsce hamuje przede wszystkim ustawa o ochronie lokatorów. Stąd oczekiwania związane z wyłączeniem tego typu najmu spod jej działania na okres przejściowy, jak to się działo w innych krajach europejskich — mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor do spraw projektów specjalnych serwisu Domiporta.pl.

Wynająć młodym

Program Mieszkanie dla Młodych to początek zmian na rynku mieszkaniowym. W ustawie znajdzie się zapis umożliwiający wynajem mieszkania od dewelopera przed zakupem. Dotyczy to tylko mieszkań nowych, których pierwszymi mieszkańcami mają być docelowi nabywcy. Wydaje się, że to rozwiązanie może złagodzić trudną sytuację zarówno deweloperów, jak i nabywców w czasie kryzysu. Na rynku jest mnóstwo gotowych mieszkań, które stoją puste. Osoby, które mają trudności na przykład z otrzymaniem kredytu, mogłyby w nich zamieszkać, czekając z zakupem na dogodniejszy termin. Deweloperzy jednak podchodzą do tego pomysłu ostrożnie.

— Powodzenie takiego projektu będzie w dużej mierze uwarunkowane tym, jak w świetle nowych przepisów będą zabezpieczone interesy deweloperów w różnych sytuacjach, na przykład, gdy najemca przestanie płacić i nie będzie chciał wyprowadzić się z mieszkania — tłumaczy Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor pionu ekonomicznego w J.W. Construction Holding.

Zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów jest więc punktem, od którego mogą się zacząć jakiekolwiek zmiany.

— W Niemczech, gdzie aż 80 proc. zasobów mieszkaniowych w miastach stanowią lokale czynszowe, w zasadzie nie istnieje problem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Taka struktura rynku sprawia, że jako jeden z niewielu w Europie jest od ponad 10 lat bardzo stabilny — twierdzi Agnieszka Grotkowska.

Pierwsze próby

Niezależnie od programów dopłat rządowych kilka firm wprowadzało do oferty opcje wynajmu mieszkań u deweloperów. Już w 2010 r. J.W. Construction rozpoczęła program Wynajmij, potem kup.

— Umożliwiał wynajem mieszkania klientom, którzy mieli 1,5 roku na podjęcie decyzji, czy kupić to mieszkanie, czy się z niego wyprowadzić. Dlatego mamy już pewne doświadczenie w zarządzaniu mieszkaniami na wynajem — mówi Małgorzata Szwarc-Sroka.

Obecnie tego rodzaju rozwiązanie pod nazwą Najpierw wynajmij, potem kup oferuje firma Wawel Service. Deweloper umożliwia klientom wynajęcie mieszkania z odroczonym terminem zakupu. Klient ma wtedy czas na uzyskanie zdolności kredytowej lub sprzedaż poprzedniego mieszkania.