Po okresie gwałtownego wzrostu, który mogliśmy obserwować w ciągu ostatnich dwóch lat, rynek magazynowy w Polsce będzie się rozwijał w mniej spektakularny sposób, a jego wzrost będzie hamowany niepewną sytuacją na rynkach światowych. Konsolidacja i polaryzacja rynku będzie się nadal pogłębiać, zostawiając na nim 3-5 najważniejszych graczy, którzy wyznaczą warunki rynkowe i trendy. Wzrośnie udział przedsięwzięć lokalnych w całym rynku.
Pomimo trwającego zamieszania na światowych rynkach finansowych jesteśmy zgodni z opinią innych inwestorów w Polsce, którzy uważają, że polski rynek nieruchomości jest oparty na solidnych podstawach. Przewiduje się bowiem, że w 2008 r. tempo rozwoju gospodarczego w Polsce utrzyma się na poziomie przekraczającym 5 proc. i będzie napędzane inwestycjami i wewnętrznym popytem.
Zapaść kredytowa na światowych rynkach, prowadząca do wzrostu stóp procentowych, która potencjalnie mogłaby skutkować spowolnieniem dalszego wzrostu inwestycji, nie odbije się raczej na sytuacji polskiego rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych.
W polskich bankach obserwujemy dynamiczny wzrost depozytów, co może nawet zachęcić te banki do zwiększenia aktywności kredytowej. Gwarantem zwiększającej się stabilizacji — na już dosyć dobrze rozwiniętym rynku magazynowym w Polsce — jest obecność instytucjonalnych inwestorów, którzy są zainteresowani stabilnymi i długofalowymi inwestycjami. Inwestorzy ci działają na podstawie własnego zaplecza finansowego i potrafią zamortyzować ograniczenia w dostępności kredytowej, uruchamiając własne środki.
Szczególne znaczenie dla rozwoju rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w poszczególnych regionach Polski ma lokalny rynek pracy. A jednym z ważnych czynników determinujących ten rozwój jest dostępność siły roboczej.
Lidia Goettig