Rynek obiektów rozrywkowych powoli się nasyca
Centra rozrywki już nie przyciągają tłumów do galerii handlowych. Kiedyś kino przy centrum handlowym gwarantowało mnóstwo klientów, dzisiaj kina przeżywają kryzys, a niektórzy deweloperzy planujący w swoich obiektach powierzchnie dla multipleksów mają problemy ze znalezieniem operatorów.
W Polsce jest mniej multipleksów niż w innych krajach Europy. Mimo to, zdaniem analityków, jak na polskie warunki, jest ich sporo. „European Leisure Property Report” — najnowszy raport opublikowany przez Healey & Baker mówi o 10 takich obiektach w Polsce.
— Niewątpliwie ten rynek przeżywa już recesję. Przetrwają tylko największe firmy — mówi Monika Jędrzejczak z Healey & Baker.
Są kłopoty
Raport pokazuje wysokość czynszów liczoną za mkw., jakie płacą operatorzy multipleksów. Na Polskim rynku stawki te wynoszą obecnie 12-16 USD za mkw.
— Obecna sytuacja na rynku spowoduje spadek czynszów, ale to nie będzie jedyny skutek. Podniesie się standard budowanych obiektów kinowych. Dla operatorów będzie się bowiem liczyła przede wszystkim jakość oferowanej powierzchni. Najemców znajdą tylko najlepsze kina w obiektach, które będą dawały nadzieje na dużą liczbę odwiedzających je klientów — uważa Monika Jędrzejczak.
W środowisku agentów nieruchomości słychać już głosy, że niektórzy deweloperzy budujący duże obiekty handlowe, mimo wcześniejszych badań rynkowych, mają już problemy z pozyskaniem operatorów kin wieloekranowych. Kłopoty takie, jak twierdzą agenci, wystąpiły już w przypadku obiektów powstających w Gdańsku i we Wrocławiu.
Spodziewana poprawa
Analitycy z Healey & Baker uspakajają jednak twierdząc, że obecny kryzys ma charakter przejściowy. Związany jest on przede wszystkim ze zmniejszającymi się dochodami Polaków i co za tym idzie z ograniczaniem wydatków na rozrywkę.
— Myślę, że okres dekoniunktury na tym rynku potrwa od 1,5 do 2 lat. Będzie to przede wszystkim okres próby dla małych firm — mówi Monika Jędrzejczak.
Tymczasem mimo słabej koniunktury na rynku, najwięksi operatorzy w Polsce zapowiadają budowę kolejnych obiektów typu multipleks.
Już niedługo swoje kolejne kino otwiera spółka Multikino. Tym razem będzie to obiekt w Krakowie, a w planach jest budowa następnych obiektów. Spółka Ster Century, planuje jeszcze w tym roku inwestycję w kino w Katowicach, a IT Poland Cinemas otwiera w tym roku Cinema City w Krakowie. Inwestorem na tym rynku jest również firma Silver Screen, która także w 2001 r. zamierza uruchomić kino w Krakowie. Wejście na rynek zapowiada także spółka z polskim kapitałem — dystrybutor filmowy Vision Film Distribution, który w tym roku planuje otwarcie kina w Gdańsku.
Ważna część
Mimo to analitycy zwracają uwagę na fakt, że rozrywka nie jest tylko dodatkiem do centrum handlowego. Jest ona jego nieodzowną częścią. Po prostu deweloperzy starają się stworzyć miejsca, w których konsument będzie chciał spędzić jak najwięcej czasu. W Polsce, w kraju, w którym takie centra powstają od niedawna, najbardziej popularne są kina, ale nie tylko. Wiele nowoczesnych centrów handlowo-rozrywkowych ma także kręgielnie, fittnes kluby, miejsca zabaw dla dzieci, czy wreszcie rozbudowaną bazę gastronomiczną.
Według raportu Healey & Baker, stale istnieją szanse dla nowo budowanych multipleksów głównie we Włoszech, Grecji, Hiszpanii i Portugalii, mimo iż wydaje się, że rynek się już nasycił. Analitycy zwracają jednak uwagę, że w miarę wzrostu dochodów ludności zapotrzebowanie na tę formę rozrywki będzie wzrastało także i w krajach Europy Środkowej i Wschodniej.
Inną formą spędzania wolnego czasu, która z powodzeniem rozwija się na Zachodzie jest rozrywka związana z rynkiem zdrowia i kondycji fizycznej. Autorzy raportu przewidują, że operatorzy takich obiektów zainteresują się, na skalę masową, takimi rynkami jak Polska dopiero za kilka lat. Mimo to już teraz powstają pierwsze duże fittnes kluby i aquaparki. Wśród firm działających na tym rynku raport wymienia Inter Finn, Nemo, Hydromex i Aqua Park EBP. Natomiast szybciej rozwijają się centra rozrywki rodzinnej (kręgielnie, salony gier komputerowych), które lokowane są przy centrach handlowych. Wśród operatorów związanych z tą formą rozrywki raport wymienia firmy Atomic i Arco. Czynsze za niezbędne do ich działania powierzchnie wynoszą obecnie 8-12 USD za mkw. miesięcznie.
Trzeba poczekać
Operatorzy kin wieloekranowych zapowiadają, że w ciągu najbliższych pięciu lat zainwestują w Polsce miliony dolarów. Tymczasem większość analityków badających rynek nieruchomości nieufnie podchodzi do takich zapowiedzi. Obecnie panuje wyraźna dekoniunktura na tym rynku, mimo to w planach jest budowa kilku wielkch obiektów handlowo-rozrywkowych, w których zlokalizowane będą również kina. Analitycy twierdzą jednak, że budowa części z tych obiektów może zostać wstrzymana. W raporcie Healey & Baker jako największych deweloperów działających na tym rynku wymienia się APSYS, GTC, Steen & Storm, Portico Development, Cefic, Plaza Centers i ECC.