Ryzyko dla polskich nieruchomości będzie spadać

Goodman Global Risk Indicator wskazuje na średnie ryzyko inwestycji w nieruchomości w Polsce. Pomimo prognozowanego zmniejszania się ryzyka we wszystkich trzech kategoriach: ekonomicznej, społeczno-politycznej i rynku nieruchomości, ryzyko inwestycji
w 2011 roku utrzyma się na niższym, ale wciąż średnim poziomie. Podobna sytuacja jest szacowana na rynkach Czech, Słowacji i Węgier.

Z raportu wynika, że w Centralnej Europie Polska, Czechy, Węgry i Słowacja są krajami najbardziej zaawansowanymi jeżeli chodzi o rozwój ekonomiczny, a planowane przez te Państwa wejście do strefy euro jest uważane przez autorów raportu za potencjalne wsparcie dla kolejnych zagranicznych inwestycji. Największym zagrożeniem dla tych Państw może być powrót charakterystycznej dla początku lat 90 niestabilności rynku walutowego, która opóźniłaby wejście do strefy euro i doprowadziłby do podwyższenia przez Banki Centralne stóp procentowych.

Według autorów raportu w porównaniu do krajów Europy Centralnej Rumunia i Bułgaria, mają w 2007 roku wysoki wskaźnik ryzyka inwestycji. Powinien się on jednak zmniejszyć do średniego poziomu, w roku 2011, głównie dzięki niedawnej akcesji tych Państw do Unii Europejskiej.

Ukraina i Turcja powinny natomiast oferować duże perspektywy zysku z inwestycji na rynku nieruchomości, jednak wszystko to za cenę wyższego ryzyka przede wszystkim powodowanego niestabilnością polityczną. Ostatnie wydarzenia w Turcji uwydatniają historyczne ryzyko ingerencji wojskowej w politykę w tym kraju.

Ogólnie, w raporcie Goodman prognozuje się, że trend redukcji ryzyka będzie utrzymywał się przez najbliższe 5 lat, szczególnie w krajach rozwijających się, w tym i w Polsce. Szacuje się również, że na globalnym rynku, aż jedna trzecia z 30 najlepszych dla inwestycji aglomeracji znajdzie się do 2020 roku w Chinach. Obok Stanów Zjednoczonych, Japonii i Wielkiej Brytanii  mogą się one stać jednym z najważniejszych rynków dla inwestycji
w nieruchomości.

Raport wskazuje, że ciągle zwiększa się udział międzynarodowych i międzyregionalnych inwestycji na rynku nieruchomości, co związane jest  małą korelacją tych inwestycji z innymi klasami aktywów. Według autorów raportu pomimo zmniejszania się tempa rozwoju ekonomicznego na świecie, rynek nieruchomości pozostanie konkurencyjną klasą aktywów przez następne 12 miesięcy i będzie nadal dla inwestorów formą dywersyfikacji portfela inwestycyjnego.