Samodzielni seniorzy w wersji high-tech

Marcin Zawadzki, założyciel Medi- -Systemu, największej polskiej firmy specjalizującej się w opiece długoterminowej (kilka miesięcy temu sprzedał ją francuskiej Orpei), nie miał czasu zostać rentierem. Wkrótce odpali nowy projekt — Senior Apartments.

— Pierwszy etap — budowa osiemnastu jednopiętrowych apartamentów w podwarszawskiej gminie Wiązowna — już ruszył. Inwestycję chcemy zakończyć w czerwcu. Powstanie dziesięć domów dwuosobowych i osiem jednoosobowych — wyjaśnia Marcin Zawadzki.

Kosztowne i inteligentne

Inwestor zostanie na rynku, który zna, ale zmieni segment. Senior Apartments specjalizuje się w tzw. assisted living.

— Nasi mieszkańcy będą prowadzić samodzielne życie, ale w razie potrzeby i na życzenie będą mieli do dyspozycji lekarza, pielęgniarki, rehabilitantów, opiekunki, concierge’a, animatorów oraz personel techniczny i sprzątający. Domy będą naszpikowane inteligentnymi rozwiązaniami technicznymi i telemedycznymi. Będą czujniki dymu, temperatury, ruchu, bezruchu i upadku, które w razie zagrożenia wyślą sygnały na telefon komórkowy personelu, który niezwłocznie sprawdzi, czy wszystko jest w porządku — wyjaśnia Marcin Zawadzki.

Założyciel Senior Apartments nie chce ujawniać, jaki będzie koszt miesięcznego pobytu (domy nie będą na sprzedaż, lecz na wynajem). Usługa będzie na poziomie premium, a cenę potencjalni rezydenci poznają razem z innymi szczegółami oferty. Tanio nie będzie, ale pomysłodawca jest spokojny o popyt.

— Na Mazowszu liczbę osób powyżej 65. roku życia, które stać na naszą usługę, szacujemy na ponad 14 tys. osób. Wzrośnie ona jednak wielokrotnie, jeśli uwzględnimy również osoby, których pobyt mógłby być współfinansowany przez dobrze zarabiające dzieci — przekonuje Marcin Zawadzki.

Senior Apartments ma ogólnopolskie ambicje. Szacuje, że będzie mógł stworzyć nawet kilkanaście tysięcy miejsc dla seniorów. Inwestycję w Wiązownie da się jeszcze nieznacznie rozbudować. Spółka myśli też o kolejnych projektach. — Planujemy inwestycję w centrum stolicy. Na szczegóły jest jednak jeszcze za wcześnie. Łącznie w ciągu 3-4 lat zamierzamy zainwestować ponad 40 mln zł, m.in. ze sprzedaży Medi-Systemu — wyjaśnia Rafał Kunicki, prezes Senior Apartments.

Ryzyk-fizyk

Agnieszka Szpara, prezes EMC Instytutu Medycznego, uważa, że start-up założyciela Medi-Systemu to ciekawe, acz ryzykowne przedsięwzięcie.

— Brzmi nowatorsko, zwłaszcza jeśli chodzi o rozwiązania technologiczne. Za granicą taki koncept ma zwolenników, trudno jednak przewidzieć, czy przyjmie się na polskim rynku. Seniorzy mogą się obawiać stygmatyzacji, bo choć nie będą to klasyczne domy starości, miejsce będzie przeznaczone dla osób starszych. Z drugiej strony, dane rynkowe wskazują na duży potencjał nowego formatu — mówi Agnieszka Szpara.

Demograficzny magnes

Na rynku opieki długoterminowej spółka Senior Apartments musi liczyć się ze sporą konkurencją. W tym obszarze inwestują głównie firmy medyczne, m.in. Lux Med, Medicover, Beta-Med czy Medi-System, i deweloperzy. Fundusz WI Vivante FIZ jest w trakcie inwestycji w luksusowy dom dla seniorów. Inwestycję zbliżoną do konceptu Senior Apartments ma w planach miasto Rybnik, które — rękami i za pieniądze inwestora — chce zbudować w centrum miasteczko dla osób starszych z serwisowanymi mieszkaniami.

8mld zł Tyle, według PwC, będzie wart rynek opieki długoterminowej w 2020 r…

2,2 mld zł …tyle Polacy wydają dziś na nią z własnej kieszeni…

3,2 mld zł …a tyle wynoszą wydatki z publicznej kasy.

8,5 mln zł Tyle będzie w Polsce osób powyżej 65. roku życia za 20 lat.