Połączenie Archicomu z Echo Investment przyniosło dobre rezultaty. Echo Investment w pierwszej połowie 2021 r. sprzedało 907 mieszkań, w porównaniu z 653 w analogicznym okresie ubiegłego roku, co dało jej blisko 50-procentowy wzrost r/r. Archicom zaś, od 22 kwietnia pod flagą Echa, sprzedał w I półroczu 834 mieszkania, w porównaniu do 513 rok wcześniej
- Bank ziemi, którym dysponuje grupa Echo-Archicom, daje nam potencjał dostarczenia ponad 15 tys. mieszkań w najbliższych latach, z czego budowę 4 tys. rozpoczynamy w bieżącym roku – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.
Deweloper w dwóch pierwszych kwartałach tego roku rozpoczął realizację projektów, które umożliwią łącznie powstanie blisko 1 tys. nowych lokali na sprzedaż.
Grupa przekazała do użytkowania w tym okresie łącznie 676 mieszkań, z czego Echo Investment oddało klucze do 398, a Archicom do 278.
- Przejęcie pakietu kontrolnego Archicomu już w tej chwili pozwoliło nam przyspieszyć tempo wzrostu, a w perspektywie długofalowej zapewni podstawy dalszego stabilnego rozwoju – podsumował Nicklas Lindberg.
Echo Investment podjęło decyzję o zwiększeniu kwoty dywidendy z wcześniej zaproponowanych 0,20 zł za jedną akcję na 0,25 zł. Zysk netto za 2020 r. w wysokości 57, 82 mln zł został dodatkowo powiększony o 45,35 mln zł z funduszu dywidendowego.
Solidny wzrost sprzedaży lokali przez Echo-Archicom w pierwszym półroczu 2021 odzwierciedla trend obserwowany na rynku. Po pewnym zahamowaniu sprzedaży w 2020 r. spowodowanym pandemią, obecnie obserwujemy powrót boomu na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Najważniejszą przyczyną wzrostu sprzedaży są historycznie niskie, realnie ujemne, stopy procentowe, które przekierowują inwestycje na rynek nieruchomości postrzegany jako bezpieczna ochrona oszczędności przy oczekiwanym dłuższym okresie podwyższonej inflacji, bardziej atrakcyjna w zestawieniu z lokatą czy obligacjami skarbowymi.
Niskie stopy procentowe powodują także, że nabywcy mieszkań kupujący na wynajem są gotowi akceptować niższe stopy zwrotu z inwestycji. Warto jednak podkreślić, że stawki najmu w niektórych miastach odbiły po silnych spadkach wywołanych pandemią – np. na rynku łódzkim stawki najmu obecnie silnie rosną, a na rynku wrocławskim wróciły obecnie do poziomu sprzed wybuchu pandemii. Dobra sprzedaż grupy Echo-Archicom jest także wynikiem dobrych decyzji dotyczących lokalizacji swoich inwestycji mieszkaniowych. W miastach, gdzie Echo-Archicom koncentruje swoje inwestycje mieszkaniowe (Wrocław, Łódź, Warszawa), przeciętna rentowność z wynajmu nowego mieszkania wynosi obecnie ok. 5 proc., podczas gdy np. w Krakowie jest o 1 punkt procentowy niższa. Grupa Echo-Archicom nie realizuje obecnie żadnej inwestycji mieszkaniowej w Krakowie, którego stawki najmu wciąż pozostają pod silną negatywną presją i który cechuje też relatywnie najniższa rentowność spośród dużych miast
Oceniamy, że pozytywne trendy sprzedażowe na rynku lokali mieszkalnych utrzymają się aż do momentu rozpoczęcia podwyżek stóp procentowych w Polsce, który szacujemy na połowę 2022 r. W tym okresie możliwy jest dalszy wzrost cen mieszkań o około 8-10 proc.