Santander Bank Polska przyznał MLP Group 4 mln zł oraz ponad 19 mln EUR, a więc — zgodnie z obecnym kursem — około 90,4 mln zł kredytu. Posłuży on spółce do refinansowania już powstałych i budowę nowych magazynów w ramach parku logistycznego MLP Łódź. Dotychczas ukończono w nim ponad 43 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, a w planach jest drugie tyle.
MLP Łódź powstaje na działce o powierzchni 20,98 ha i jest skierowany przede wszystkim do najemców z sektorów e-commerce, logistyki, dystrybucji oraz lekkiej produkcji. Park będzie certyfikowany w systemie BREEAM.
Zakontraktowane ćwierć miliona metrów kwadratowych
Nowe inwestycje MLP to odpowiedź na wzmożony popyt. W 2022 r. spółka wynajęła aż 240 tys. m kw. powierzchni magazynowej. Najwięcej umów zawarto w podwarszawskim parku MLP Pruszków II oraz MLP Poznań West. W 2023 r. MLP chce zwiększyć poziom komercjalizacji o około 20 proc.
Prawdopodobieństwo, że firmie uda się zrealizować ten cel, jest spore. Zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny jest bowiem kolosalne. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Polsce wynosi zaledwie 4 proc., a w magazynach MLP jest bliski zeru.
W górę idą także ceny najmu.
– W minionym roku czynsze wzrosły o około jedną czwartą, a dynamika zmian była znacznie większa niż wzrost kosztów budowy. Można spodziewać się dalszego lekkiego wzrostu, choćby ze względu na indeksowanie czynszów zgodnie ze wskaźnikiem inflacji HICP - uważa Agnieszka Góźdź, członek zarządu MLP Group.
Najemcy toczą boje o magazyny
Z najnowszych danych Colliersa wynika, że w 2022 r. deweloperzy wynajęli w Polsce 6,8 mln m kw. magazynów. Lepszy wynik odnotowano tylko w 2021 r., gdy zakontraktowano 7,5 mln m kw.
— Za 56 proc. popytu z 2022 r. odpowiadali operatorzy logistyczni. Na początku pandemii COVID-19 znacznie wzrosło zainteresowanie powierzchnią logistyczną wśród firm związanych z sektorem e-commerce. Obecnie odpowiadają one za 7 proc. popytu, a podmioty z branży produkcyjnej za 15 proc. — informuje Antoni Szwech, analityk w dziale doradztwa i badań rynku w Colliersie.
W 2022 r. nie próżnowali także deweloperzy, którzy oddali do użytku rekordowe 4,4 mln m kw. magazynów. Całkowite zasoby tego rynku zwiększyły się do 28 mln m kw.
Najwięcej obiektów oddano w województwach dolnośląskim, łódzkim i śląskim. Było to odpowiednio: 809, 626 i 541 tys. m kw.
Analitycy zwracają jednak uwagę, że w granicach miast zaczyna brakować wolnych gruntów pod magazyny. Dostępne działki przeznacza się głównie pod inwestycje mieszkaniowe, użyteczności publicznej i miastotwórcze.
— Samorządy są coraz bardziej niechętne oddawaniu terenów na rozwój przemysłu, szczególnie dotyczy to działek w obrębie miasta. Dużo łatwiej jest przekonać lokalne władze oraz mieszkańców do wykorzystania pod budowę magazynów nieużytkowanych terenów poprzemysłowych, które szpecą miasto, a lokalni włodarze często nie mają funduszy albo nie wiedzą, co z nimi zrobić. Jeśli już wcześniej na tym terenie była prowadzona działalność przemysłowa, deweloperowi łatwiej będzie też uzyskać pozwolenie na budowę zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem — tłumaczy Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie Newmark Polska.