Wynajem mieszkań jest coraz mniej opłacalny, ale wciąż bardziej zyskowny niż lokaty bankowe.
Doradcy Open Finance zbadali rynki siedmiu największych polskich miast pod kątem zysków z wynajmu mieszkań. Wnioski? W większości miast inwestowanie w lokale na wynajem jest obecnie mniej opłacalne niż miesiąc wcześniej. Powodem są m.in. rosnące wymagania najemców, którzy są coraz bardziej wybredni. Na korzyść inwestycji w mieszkania pod wynajem przemawia za to spadek cen transakcyjnych, na podstawie których wyliczana jest rentowność najmu. Zyski pochodzące z wynajmu mieszkań zależą przede wszystkim od ceny zakupu mieszkania wraz z dodatkowymi opłatami, wysokości czynszu, kosztów remontu, opłat administracyjnych.
Zdaniem ekspertów Open Finance inwestycja w zakup mieszkania jest nadal bardziej opłacalna niż trzymanie pieniędzy w banku, ale niższa niż zwrot z inwestycji w 10-letnie obligacje. W przyszłym miesiącu, w związku ze wzrostem inflacji, może być podobnie.
Jednak w perspektywie najbliższych miesięcy, gdy przewidywany jest spadek inflacji, wynajem mieszkania będzie się bardziej opłacać, a to dlatego, że oprocentowanie obligacji opartych o wskaźnik inflacji prawdopodobnie spadnie.
Eksperci Open Finance przypominają jednocześnie, że przychody z wynajmu obłożone są 8,5-proc. zryczałtowanym podatkiem dochodowym, a zyski z inwestycji kapitałowych 19 proc. podatkiem.
Również dlatego, wynajem mieszkań jest bardziej opłacalny niż lokaty bankowe.