Inwestycje mieszkaniowe przyciągają klientów gotówkowych. Z analiz NBP wynika, że rentowność takich inwestycji jest nie tylko wyższa niż w przypadku 10-letnich obligacji skarbowych czy lokaty bankowej, lecz także podobna do tej, jaką można uzyskać na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwiafinansowanie kredytu przychodami z najmu. Czas na inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe jest dobry, również dlatego, że już 10. raz z kolei Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe na jednym z najniższych poziomów w historii. Tym samym lokaty dalej będą nisko oprocentowane, a kredyty względnie tanie. I jak wynika z prognoz Lion’s Banku, taka sytuacja będzie się utrzymywała przez dwa najbliższe lata.
— Przed serią obniżek stóp procentowych, zapoczątkowaną pod koniec 2012 r., podstawowa stopa procentowa wynosiła 4,75 proc. Dzięki decyzjom RPP 30-letni kredyt mieszkaniowy stał się znacznie tańszy. Przeciętna rata stopniała z 640 zł do 460 zł miesięcznie w przeliczeniu na każde pożyczone 100 tys. zł. Wynik ten uwzględnia już podwyżki marż związane z wprowadzeniem podatku bankowego — wylicza Bartosz Turek z Lion’s Banku.
Inwestorzy koncentrują się nie tylko na warszawskich lokalach, lecz szukają atrakcyjnych ofert także w innych miastach i stolicach regionów. Nadbałtyckie kurorty z Trójmiastem na czele cieszą się szczególnym powodzeniem.
— Tamtejsze mieszkania kupowane są zarówno z myślą o krótkoterminowym turystycznymnajmie, jak i kontraktach z menedżerami firm — mówi Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce deweloperskiej Polnord. Serwis Tabelaofert.pl podaje, że średnia cena nowego mieszkania w Trójmieście wynosi 317 tys. zł, tym samym jest o 6 proc. wyższa niż rok temu. Jednocześnie lekko rosną stawki najmu mieszkań. Stopa zwrotu z inwestycji w lokale na wynajem wynosi 5-7 proc. brutto. Kupujący mieszkanie na wynajem w Trójmieście najczęściej decydują się na niewielkie kawalerki do 200 tys. zł lub 2-3-pokojowe M do 400- -450 tys. zł. © Ⓟ