Jeśli przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, pierwsze kroki należy skierować do spółdzielni, która na wniosek sprzedającego wyda zaświadczenie o przysługującym mu prawie do mieszkania, a także o przynależności do spółdzielni oraz o braku zaległości finansowych w stosunku do niej. Przyszłemu klientowi trzeba też przedstawić podstawę nabycia lokalu, którą w zależności od sytuacji może być np. wypis aktu notarialnego sprzedaży lub darowizny, umowa o przekształcenie mieszkania spółdzielczego lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Z urzędu miasta albo gminy trzeba z kolei pozyskać zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu. W przypadku mieszkań własnościowych i domów potrzebny będzie odpis z księgi wieczystej, który można zamówić w sądzie rejonowym albo na stronie internetowej (http:// ekw.ms.gov.pl). Wymagany będzie też dokument potwierdzający własność i zaświadczenie, że nikt nie jest w lokalu zameldowany, które można uzyskać w urzędzie miasta lub gminy. Przed sprzedażą nieruchomości trzeba przygotować również wypis (albo wyrys) z ewidencjigruntów, budynków lub lokali, który uzyskamy we właściwym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Wymagane jest także zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego wydane przez urząd miasta lub gminy.
— Wszystkie dokumenty można zebrać przez 2-4 dni. Oczywiście to zależy od nieruchomości. Ale jeśli jest to mieszkanie z księgą wieczystą, uregulowanym stanem prawnym i bez zaległości, to właściwie potrzeba tylko trzech dokumentów: zaświadczenia, że nikt nie jest zameldowany i że nie zalega się z płatnościami oraz wypis z księgi wieczystej. To można załatwić nawet w jeden dzień — przekonuje Jarosława Ejsymont z firmy Nieruchomości Rej.