Notowane na warszawskiej giełdzie spółki deweloperów mieszkaniowych sprzedały w II kw. 2022 r. zaledwie 4237 lokali. Jak wyliczyli eksperci portalu RynekPierwotny.pl, to o 41 proc. mniej, licząc rok do roku, i ponad 16 proc. słabiej w relacji kwartał do kwartału. Ogólny wynik pierwszego półrocza wyniósł 9288 lokali i był gorszy o blisko jedną trzecią w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego.
– Podobnie słaby wynik (odpowiednio 3843 i 9028 jednostek) deweloperzy giełdowi w tej samej liczbie i zbliżonym składzie zakomunikowali ostatnio w II kw. i pierwszym półroczu 2015 r., a więc w początkowej fazie ostatniego ożywienia. W ten sposób w kilka miesięcy rodzimy popyt na mieszkania z pierwszej ręki cofnął się do poziomu sprzed siedmiu lat – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Sprzedaż mieszkań przez deweloperów giełdowych
| spółka | II kw. 2022 | II kw. 2021 | Zmiana r/r (w proc.) | I-VI 2022 | I-VI 2021 | Zmiana r/r (w proc.) |
| Archicom | 198 | 477 | - 58,5 | 532 | 813 | - 34,6 |
| Atal | 587 | 1223 | - 52 | 1340 | 2070 | - 35,3 |
| Dekpol | 127 | 179 | - 29,1 | 197 | 258 | - 23,6 |
| Develia | 363 | 482 | - 24,7 | 966 | 1062 | - 9 |
| Dom Developement | 801 | 1032 | - 22,4 | 1559 | 2116 | - 26,3 |
| Echo Investment | 126 | 444 | - 71,6 | 495 | 907 | - 45,4 |
| Inpro | 119 | 191 | - 37,7 | 200 | 410 | - 51,2 |
| JHM Development | 95 | 178 | - 46,6 | 175 | 299 | - 41,5 |
| Lokum Developer | 104 | 240 | - 56,7 | 177 | 379 | - 53,3 |
| Marvipol Development | 41 | 73 | - 43,8 | 108 | 156 | - 30,8 |
| Murapol | 675 | 727 | - 7,2 | 1426 | 1491 | - 4,4 |
| Robyg | 641 | 1212 | - 47,1 | 1241 | 2100 | - 40,1 |
| Ronson Development | 114 | 249 | - 54,2 | 213 | 604 | - 64,7 |
| Victoria Dom | 214 | 412 | - 48,1 | 525 | 918 | - 42,8 |
| Wikana | 45 | 77 | - 41,6 | 134 | 145 | - 7,6 |
| Suma | 4250 | 7196 | - 40,9 | 9288 | 13728 | - 32,3 |
Źródło: RynekPierwotny.pl
Według ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, przy załamaniu sprzedaży mieszkań na kredyt za sprawą podwyżek stóp procentowych NBP, rynek ratuje przed całkowitym zastojem sprzedaż gotówkowa. W dalszym ciągu deweloperzy mieszkaniowi komunikują rekordową – rzędu 60-70 proc. udziału – przewagę transakcji gotówkowych nad kredytowymi.
Poznaj program konferencji “Kontrakty budowlane”, 28-29 września 2022, online >>
Tym niemniej ogólna skala zmniejszenia sprzedaży może oznaczać wejście rynku w cykliczne spowolnienie najprawdopodobniej o znacznie dłuższej niż kilkukwartalnej perspektywie. W tej sytuacji czołowi deweloperzy przekierowują uwagę na rynek PRS – wynajmu instytucjonalnego. Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego nie poprawi to jednak w widoczny sposób sytuacji na rynku mieszkaniowym, bo popyt z tej strony może pokryć w najbliższych latach od kilku do kilkunastu procent prezentowanego ostatnio potencjału inwestycyjnego deweloperów. Poza tym, jak zauważa ekspert, popyt ze strony funduszy będzie skumulowany w kilku lokalizacjach największych metropolii, pozostawiając całą resztę kraju na pastwę dekoniunktury.