W maju 2023 r. średnie ceny ofertowe nowych mieszkań utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca w pięciu z siedmiu metropolii — wynika z najnowszej analizy portalu RynekPierwotny.pl. Stawki za metr poszły w górę tylko w Warszawie i Krakowie, jednak wzrost był minimalny — wyniósł 1 i 2 proc.
— Niewykluczone, że mimo rosnących kosztów budowy średnia cena metra kwadratowego w ofercie deweloperów przestała rosnąć, a w najbliższych miesiącach może nawet nieco spaść. Stanie się tak, jeśli deweloperzy zaczną wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym — mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
To, jak wielkość oferty wpływa na średnie ceny, widać dobrze na przykładzie Trójmiasta, gdzie od grudnia 2022 r. do maja 2023 r. wzrost był największy — aż o 9 proc. Oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24 do 16 proc., a odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr wzrósł z 17 do 26 proc.
Jeśli chodzi o rynek wtórny, to z ostatniego odczytu cen na portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w kwietniu w 10 na 18 miast ceny utrzymały poziom z marca.
— W ośmiu miastach zaobserwowaliśmy wzrost o co najmniej 1 proc., porównując miesiąc do miesiąca. Były to Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Katowice, Lublin, Rzeszów i Gorzów Wielkopolski — mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
Zdaniem pośredników za przepytanych ten serwis utrzymywanie przesadnych cen może jednak zepsuć odradzający się rynek mieszkaniowy.
— Sprzedający coraz odważniej wystawiają nieruchomości na sprzedaż. Muszą jednak zrozumieć, że czasy się zmieniły. Sytuacja z 2021 r., kiedy po mieszkania ustawiały się kolejki klientów, szybko nie wróci. Wówczas kupujący nie miał nawet czasu na przemyślenia, dziś ma do wyboru inne oferty, jest wymagający. Aby dochodziło do transakcji, należy dążyć do kompromisu, a nie sztywno trzymać się cen ofertowych — twierdzi Ewa Klos-Rychter, właścicielka kancelarii prawnej i biura obrotu nieruchomościami Klos.
Jej opinię podziela Alicja Palińska.
— Jeśli chce się sprzedać mieszkanie, należy być elastycznym i obniżać cenę. Niestety, wielu ogłoszeniodawców wciąż sztywno trzyma wysokie ceny ofertowe. Szczególnie ci, na których nie ciąży presja szybkiej sprzedaży spowodowana sytuacją życiową — dodaje Alicja Palińska.